Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Quintuplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4520 - 4528 Av. Christophe-Colomb,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OPPORTUNITÉ EN OR - VASTE 5PLEX DE 30 PIEDS DE FAÇADE. Double occupation. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Revenus locatifs potentiels élevés. Bien entretenu au fil des années. Fenêtres abondantes et bonne division des pièces de vie. Cachet d'origine préservé : moulures, boiseries et planchers de bois franc. Cuisine ultra-fonctionnelle avec beaucoup de rangement. Cour arrière avec espace de vie, rangement supplémentaire et 3 espaces de stationnement privés. Situé près du Parc Lafontaine, de l'avenue Mont-Royal et de tous les services et autres plaisirs urbains.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
3 Extérieurs

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/09/21
14:00 - 16:00

Un nouveau certificat de localisation est présentement en commande.

Le 4528 (RDC) est loué 2120$/mois jusqu'au 30 juin 2026.Le 4526 (2e étage - 3 1/2) est loué 790$/mois jusqu'au 30 juin 2026.Le 4524 (3e étage - 3 1/2) est loué 1150$/mois jusqu'au 30 juin 2026.

Le 4520 (2e étage - 3 1/2) lire à l'acheteur.Le 4522 (3e étage - 3 1/2) lire à l'acheteur.

Les logements suivant: 4520, 4522, 4524, 4526 ont accès à un cabanon dans la cour. Le 4528 (RDC) a accès à l'espace de la porte cochère comme rangement.

Réservoir à eau chaude:Le chauffe-eau du 4520 a été acheté en 2021.Le chauffe-eau du 4526 a été acheté en 2014.Les chauffe-eau du 4522, 4524 et 4528 sont loués avec Hydro-Solution pour un montant de 47$ par mois.


Détails des pièces

Hall d'entrée5.0x3.4 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher10.0x9.1 P (irrégulier)
- Bois
Salon13.8x12.1 P (irrégulier)
- Céramique
Cuisine14.0x11.7 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher principale14.8x10.1 P (irrégulier)
- Bois
Bureau à domicile10.0x7.2 P
- Bois
Chambre à coucher14.5x7.2 P
- Bois

Salon14.8x13.7 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger11.9x7.1 P (irrégulier)
- Céramique
Cuisine15.0x7.0 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher14.6x8.5 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains7.1x6.6 P (irrégulier)
- Céramique
Salon14.8x13.7 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger11.9x7.1 P (irrégulier)
- Céramique
Cuisine15.0x7.0 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher14.6x8.5 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains7.1x6.6 P (irrégulier)
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4528 (RDC): Lave-vaiselle; 4526 (2eme): rien (tel quel); 4524 (3eme): rien (tel quel); 4522 (3eme): cuisinière, frigo, sécheuse, télé du salon, 2 bibliothèques du salon, table de cuisine avec chaise, plafonnier de salle à manger; 4520 (2eme): cuisinière,

Exclusions : Meubles et effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1910 
Dimensions 30 X 100
Superficie 2986 PC
Zonage Commercial, Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 617 400.00 $
Évaluation bâtiment 1 029 200.00 $
Évaluation municipale 1 646 600.00 $

Municipal Taxes (2025) 10 703.00 $
School taxes (2025) 1 366.00 $
Total des taxes 12 069.00 $

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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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