Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Quadruplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4693 - 4697 Rue De La Roche,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ pour investisseur ou propriétaire occupant. Quadruplex situé en plein coeur du Plateau Mont-Royal avec stationnement. Rez-de-chaussée libre immédiatement à l'acheteur. Rénovations nombreuses et récentes. Cuisines ultra-fonctionnelles. Espaces laveuse-sécheuse. Chambres à coucher de bonnes dimensions. Planchers de bois franc. Cour arrière incluant 2 vastes espaces de stationnement. Emplacement exceptionnel: à mi-chemin entre le parc La Fontaine et le parc Laurier ainsi qu'à distance de marche du métro Mont-Royal. Walk Score de 97. Quoi dire de plus !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
2 Extérieurs
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/11/16
14:00 - 16:00
2025/11/18
17:00 - 18:00

4693 (RDC): Vacant, libre à l'acheteur.4695: Loué 1400$ par mois jusqu'au 30 juin 20264695A: Loué 1319$ par mois jusqu'au 30 juin 20264697: Loué 885$ par mois jusqu'au 30 juin 2026

2 stationnements situé à l'arrière

Quadruplex au coeur du Plateau-Mont-Royal:- Situé sur la rue de la Roche- RDC: Unité vacante, cuisine et salle de bain rénovées- 2e étage: Locataire. - 3e étage: Locataires. Deux unités indépendantes. Chaque logement à une chambre à coucher ouverte. (Rénovation récente: unité 4695 rénovée en 2022).

À proximitéParcs: Laurier, La FontaineTransport: Métro Laurier, Métro Mont-RoyalGarderies: CPE Soleil du Quartier, Garderie Lyna, CPE Harmony, Les Petits LauriersÉcoles primaires : Paul-Bruchési, Lanaudière, Laurier, Louis-Hippolyte-LafontaineÉcoles secondaires: Jeanne-Mance, MIND, Robert-Gravel


Détails des pièces

Hall d'entrée11.6x3.11 P
- Céramique
Salon12.3x13.1 P
- Bois
Cuisine12.5x7.9 P
- Bois
Salle à manger11.8x10.1 P
- Bois
Chambre à coucher principale21.0x9.4 P
- Bois
- Dans le salon double
Salle de bains8.5x5.6 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher11.4x9.1 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Tous les électroménagers des deux unités au 3e étage ainsi que de l'appartement au rez-de-chaussée.

Exclusions : Les effets personnels des locataires

Particularités
Année de construction   1931 
Dimensions 25 X 80
Superficie 2011 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 501 700.00 $
Évaluation bâtiment 1 009 600.00 $
Évaluation municipale 1 511 300.00 $

Municipal Taxes (2025) 8 771.00 $
School taxes (2025) 1 116.00 $
Total des taxes 9 887.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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514-799-9841
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