Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4455 - 4465 Rue De Lanaudière,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OPPORTUNITÉ EN OR - VASTE 6PLEX DE 32 PIEDS DE FAÇADE. Double occupation. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Revenus locatifs potentiels élevés. Bien entretenu au fil des années. Fenêtres abondante et bonne division des pièces de vie. Cachet d'origine préservé : moulures, boiseries et planchers de bois franc. Un emplacement idéal: à distance de marche des Parc La Fontaine et Laurier, des transports en commun, des pistes cyclables, des épiceries fines et des adresses gourmandes du Plateau Mont-Royal. Faites-vite !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Au garage
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/05/04
14:00 - 16:00

Un nouveau certificat de localisation est présentement en commande.

4455 (RDC): Loué 1081$ jusqu'au 30 juin 20264457 (RDC): Propriétaire occupant- libre à l'acheteur dans les 60 jours d'une promesse d'achat acceptée.4459 (2e): Loué 1134$ jusqu'au 30 juin 20264465 (2e): Loué 1107$ jusqu'au 30 juin 20264461 (3e): Vacant, libre à l'acheteur4463 (3e): Loué 1120$ jusqu'au 30 juin 2026

- Un espace garage (utilisé par le 4457) avec terrasse sur le toit pour les locataires du 2ème et 3ème étage.- Espace de rangement: cabanon individuel- Cour fermée pour le 4457 rue de Lanaudière.- Cour pour le 4455, rue de Lanaudière (avec descente d'escalier pour tous les locataires).- Tous les logements ont une entrée laveuse sécheuse.


Détails des pièces

Salon9.5x11.4 P
- Bois
Salle à manger11.1x10.5 P
- Bois
Cuisine10.7x10.7 P
- Linoléum
Chambre à coucher11.4x11.5 P
- Bois
- Salon double côté fenêtre
Salle de bains6.6x4.6 P
- Linoléum
Chambre à coucher11.1x11.5 P
- Bois
- Chambre fermée

Chambre à coucher10.0x14.9 P
- Tapis
- Chambre fermée
Salle familiale14.8x10.1 P
- Tapis
Salle familiale11.6x11.1 P
- Tapis
Salle de bains8.3x3.6 P
- Linoléum
Salle de lavage12.0x9.8 P
- Tapis
Atelier14.6x10.7 P
- Béton

Hall d'entrée3.1x4.4 P
- Céramique
Salon10.2x11.7 P
- Bois
Salle à manger10.2x11.4 P
- Bois
Cuisine12.1x10.5 P
- Linoléum
- avec laveuse/sécheuse
Chambre à coucher9.9x20.9 P
- Bois
- Salon double
Salle de bains6.6x3.9 P
- Céramique

Salon9.9x11.7 P
- Bois
Salle à manger9.9x15.2 P
- Bois
Cuisine12.3x10.6 P
- Bois
- avec laveuse/sécheuse
Chambre à coucher10.7x9.9 P
- Bois
- Dans le salon double côté mur
Chambre à coucher9.8x13.5 P
- Bois
- Dans le salon double - fenêtre
Salle de bains6.5x4.1 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4455 (RDC): Luminaires; 4457 (RDC): Luminaires, Cuisinière, plaque de cuisson, lave-vaisselle, stores, pôles, rideaux, lit escamotable; 4459 (2e): Luminaires; 4461 (3e): Luminaires 4463 (3e): Luminaires; 4465 (2e): Luminaires

Exclusions : 4455 (RDC): Électroménagers, meubles et effets personnels des locataires, 4457 (RDC): Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, meubles et effets personnels des propriétaires, 4459 (2e): Électroménagers, meubles et effets personnels des locataires, 4461 (3e): Éle

Particularités
Année de construction   1925 
Dimensions 32 X 91
Superficie 2866 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 523 500.00 $
Évaluation bâtiment 712 700.00 $
Évaluation municipale 1 236 200.00 $

Municipal Taxes (2025) 8 035.00 $
School taxes (2024) 986.00 $
Total des taxes 9 021.00 $

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Yanick E. Sarrazin
Courtier immobilier agréé DA
514.543.6808
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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