Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4803 - 4811 Rue St-Urbain,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

ÉDIFICE SEMI-COMMERCIAL D'EXCEPTION EN PLEIN COEUR DU PLATEAU - CLÉ EN MAIN. Bâtisse au croisement des rues St-Urbain et Villeneuve comprenant un local commercial de 1 825 pi² occupé par une pharmacie depuis 2002 ainsi que cinq grands logements: 2 x 4 ½, 1 x 5 ½, 1 x 7 ½ et 1 x 8 ½. Rénovations nombreuses, récentes et importantes des logements locatifs. Revenus locatifs potentiels élevés. Emplacement stratégique près du boulevard Saint-Laurent, de l'avenue du Mont-Royal, du parc Jeanne-Mance, de la Montagne et des meilleures adresses du quartier. Une opportunité rare d'acquérir un vaste immeuble rénové avec soin par les propriétaires actuels

Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
3
Stationnement
Non
Chauffage
Air soufflé, Plinthes électriques
Climatisation
Climatiseur central, Échangeur d'air
Énergie
Électricité

Un superbe immeuble semi-commercial situé au 4803-4811 rue Saint-Urbain, au coeur du très prisé arrondissement du Plateau-Mont-Royal à Montréal. Cette propriété de coin, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, se distingue par son architecture caractéristique du secteur et son imposante façade offrant un cachet unique.

L'immeuble comprend un local commercial de 1 825 pi², actuellement occupé par une pharmacie bien établie, assurant une stabilité locative enviable. À l'étage et aux niveaux supérieurs se trouvent cinq vastes logements résidentiels, configurés comme suit :

Deux 4 ½,

Un 5 ½,

Un 7 ½,

Un 8 ½.

Tous les appartements ont bénéficié de rénovations majeures entre 2023 et 2024, réalisées avec grand soin. Les travaux incluent la modernisation complète des cuisines et salles de bain, le remplacement des planchers, l'installation de nouvelles fenêtres, la mise à niveau des systèmes mécaniques, ainsi que l'ajout de finitions haut de gamme. Ces améliorations assurent non seulement une qualité locative supérieure, mais aussi une réduction des coûts d'entretien à moyen terme.

Situé à deux pas du boulevard Saint-Laurent, de l'avenue du Mont-Royal, du parc Jeanne-Mance et d'un large éventail de commerces, cafés, restaurants et institutions culturelles, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. La forte demande locative du secteur, combinée à sa vitalité économique et démographique, en fait un environnement particulièrement favorable pour un investissement sécuritaire et rentable.

Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble clés en main, combinant une excellente stabilité locative, une qualité de construction supérieure et un fort potentiel de valorisation à long terme. Un actif idéal pour l'investisseur souhaitant positionner son portefeuille dans un quartier emblématique en pleine croissance.

À noter qu'il s'agit d'une copropriété horizontale puisque le 6 plex partage un lot cadastral (un espace extérieur donnant accès aux immeubles). Veuillez également noter que la pharmacie a l'adresse 85 rue Villeneuve.

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4803: Luminaire, réfrigérateur, stores, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, miroir salle de bain 4805: Luminaire, réfrigérateur, stores, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, miroir salle de bain 4807: Luminaire, réfrigérateur, stores, lave-vaisselle, laveuse

Particularités
Année de construction   ND 
Dimensions 47 X 87
Superficie 3591 PC
Zonage Commercial, Résidentiel
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 830 700.00 $
Évaluation bâtiment 673 300.00 $
Évaluation municipale 1 504 000.00 $

Municipal Taxes (2025) 18 932.00 $
School taxes (2025) 1 100.00 $
Total des taxes 20 032.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
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YANICK E. SARRAZIN INC.

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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
514-799-9841
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