Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3950 - 3956B Av. de l'Hôtel-de-Ville,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

HUITPLEX D'EXCEPTION AU COeUR DU PLATEAU - Opportunité pour investisseur. Façade typique de l'architecture du Plateau-Mont-Royal avec corniche et détails distinctifs. Revenus locatifs élevés. Bâtisses bien entretenues au fil des ans : Quadruplex unique + 2 duplex. Appartements clés en main: 2 vastes et lumineux 5 1/2 + 6 studios avec terrasses donnant sur une grande cour intérieure fermée. Cachet d'origine préservé. Situé dans un emplacement clé sur le Plateau: secteur paisible, à proximité du métro Mont-Royal, des cafés locaux et commerces de l'avenue Duluth, du boul St-Laurent et de la rue St-Denis, tout en étant proche du Mont Royal.

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non

Vente d'un ensemble de 3 propriétés résidentielles soit: 2 duplex sur la rue Napoléon et un quadruplex sur l'Av. de l'Hôtel-de-Ville.

Adresses: 3950 - 3956B, Av. de l'Hôtel-de-Ville, 175A-175B, Rue Napoléon et 177A-177B, Rue Napoléon.

- Les assurances sont actuellement payées en un seul bloc pour les 4 immeubles et totalisent 5491,42 $ par année (169 Napoléon, la prime est de 1376 $ - 175A-B-177A-B-3950 H. de Ville, la prime est de 4113 $).


Détails des pièces

Salon14.3x9.2 P
- Bois
- avec coin repas
Cuisine14.7x9.2 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher principale14.3x10.0 P
- Bois
- avec accès au balcon
Salle de bains4.9x7.3 P
- Bois
Chambre à coucher10.5x9.8 P
- Bois
Chambre à coucher9.9x9.7 P
- Bois
- ou bureau / Pas de fenêtre
Salle d'eau5.3x3.4 P
- Plancher flottant
- avec toilette seulement

Salon9.6x9.8 P
- Bois
Cuisine12.7x10.7 P
- Bois
Chambre à coucher6.5x9.7 P
- Bois
- ou bureau
Salle de bains4.9x3.0 P
- Céramique
- avec juste un bain
Salle d'eau5.8x3.1 P (irrégulier)
- Céramique
- avec toilette et lavabo

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Selon les baux

Exclusions : Selon les baux

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 63 X 74
Superficie 3993 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 1 041 500.00 $
Évaluation bâtiment 1 074 400.00 $
Évaluation municipale 2 115 900.00 $

Municipal Taxes (2024) 13 603.00 $
School taxes (2024) 1 716.00 $
Total des taxes 15 319.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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