Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

2525 Rue Rachel E.,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

*** MISE DE FONDS REQUISE DE 10%. *** Immeuble locatif récent de 16 unités au coeur du Plateau-Mont-Royal, construit en 2023, situé à proximité du métro Frontenac et des Shops Angus. Propriété haut de gamme offrant des logements de qualité condo avec terrasse commune sur le toit. Emplacement stratégique dans un secteur à forte demande locative. Opportunité clé en main avec financement SCHL APH Sélect avantageux assumable. Idéal pour investisseur recherchant un actif récent avec potentiel de prise de valeur à long terme.

Chambre(s)
0
Salle(s) de bain
0
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

*** MISE DE FONDS REQUISE DE 10%. *** Immeuble locatif récent de 16 unités au coeur du Plateau-Mont-Royal, construit en 2023, situé à proximité du métro Frontenac et des Shops Angus. Propriété haut de gamme offrant des logements de qualité condo avec terrasse commune sur le toit. Emplacement stratégique dans un secteur à forte demande locative. Opportunité clé en main avec financement SCHL APH Sélect avantageux assumable. Idéal pour investisseur recherchant un actif récent avec potentiel de prise de valeur à long terme.

EMPLACEMENTÀ proximité de :Parcs : Baldwin, La Fontaine Commerces : Shops Angus, rue Ontario E., Promenade MassonTransport : Métro Frontenac (~950 m)Hôpital : Notre-DameÉcoles : UQAM, McGill, Concordia

IMMEUBLERésidentiel : 3 x 1½, 5 x 3½, 7 x 4½, 1 x 5½ | Total : 16 logementsConstruction : 2023 avec finitions haut de gammeChauffage : Électrique à la charge des locataires | Thermopompes murales et échangeurs d'air dans tous les logementsEau chaude : Chauffe-eau électrique central à la charge du propriétaire5 électroménagers inclus dans chaque unitéTerrasse commune sur le toitEspace pour vélos au sous-solPlateforme élévatrice pour fauteuil roulant (pour accès au 1er étage)

FINANCEMENT SCHL AVANTAGEUX À ASSUMER*** MISE DE FONDS REQUISE DE 10%.***Banque Nationale SCHL APH Sélect 100 points en efficacité énergétique : Solde : 5,420,000$ | Taux : 4.05% | Amortissement : 50 ans | Expiration : Décembre 2028 (3 années restantes)

FAITS SAILLANTSConstruction récente (faible entretien)Emplacement central recherchéProduit locatif haut de gammeFinancement avantageux en placeOpportunité clé en main avec potentiel de prise de valeur dans le temps

Inclusions & Exclusions


Particularités
Année de construction   2023 
Dimensions 15.24 X 28.04
Superficie 427.4 MC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Évaluation terrain 403 900.00 $
Évaluation bâtiment 5 801 100.00 $
Évaluation municipale 6 205 000.00 $

Municipal Taxes (2026) 36 689.00 $
School taxes (2026) 4 485.00 $
Total des taxes 41 174.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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