Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Plex à vendre Granby

7 - 40 Rue Lemieux,
Granby

Superbe portfolio de 9 immeubles récents (2012--2019) totalisant 35 logements, dont plusieurs maisons de ville sur 2 étages avec sous-sol, situés dans le prestigieux projet La Cité du Lac, en bordure du Lac Boivin. Excellent état, fort potentiel de valorisation et possibilité de conversion en condos divises. Emplacement recherché, secteur paisible et en pleine croissance.

Chambre(s)
0
Salle(s) de bain
0
Stationnement
70 Extérieurs
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

PORTFOLIO IMMOBILIER EXCEPTIONNEL -- GRANBY, BORD DU LAC BOIVIN

Une opportunité rare d'investissement!Un ensemble de neuf immeubles résidentiels situés sur la rue Lemieux à Granby, au sein du prestigieux développement « La Cité du Lac », en bordure du magnifique Lac Boivin.

Ce portfolio, se compose de neuf immeubles récents (construction 2012 à 2019) totalisant 35 logements :2 x 3½10 x 4½16 x 5½7 x 6½Parmi eux, 25 logements sont de style maison de ville sur deux étages avec sous-sol, offrant un cadre de vie recherché pour les familles et les professionnels.La propriété comprend également 70 espaces de stationnement extérieurs.

Un processus de division cadastrale est présentement en cours afin de permettre la conversion en copropriétés divises, offrant ainsi un potentiel de revente à l'unité très intéressant.L'ensemble se distingue par son excellent état général, son emplacement de choix et ses perspectives de valorisation à long terme.

EMPLACEMENT DE CHOIX -- GRANBY, MONTÉRÉGIESituée au coeur de la Montérégie, Granby séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie.Connue pour son célèbre Zoo de Granby, ses parcs, pistes cyclables et le Lac Boivin, la ville attire autant les familles que les investisseurs.Son centre-ville animé, ses restaurants, boutiques et événements culturels en font une destination en plein essor.

La proximité des services, des écoles et des infrastructures de santé renforce l'attrait du secteur pour les locataires et acheteurs potentiels.Un emplacement stratégique et durable, au coeur d'une ville en croissance constante.

À RETENIR

9 immeubles récents (2012--2019)

35 logements (2 x 3½, 10 x 4½, 16 x 5½, 7 x 6½)

25 maisons de ville avec sous-sol

70 stationnements extérieurs

Bord du Lac Boivin

Potentiel de conversion en condos divises

Inclusions & Exclusions


Particularités
Année de construction   2016 
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 2 663 300.00 $
Évaluation bâtiment 5 386 700.00 $
Évaluation municipale 8 050 000.00 $

Municipal Taxes (2025) 61 396.00 $
School taxes (2025) 5 413.00 $
Total des taxes 66 809.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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