Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison de plain-pied à vendre Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

4565 Rue St-Zotique E.,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

CHIC, MODERNE ET LUMINEUSE. Maison de type shoebox récemment rénovée. Espace à aire ouverte. Profusion de lumière naturelle grâce aux hautes fenêtres dans l'entièreté de la propriété. Salon convivial. 2 chambres à coucher fermées. Cuisine contemporaine avec comptoir-lunch et cuisinière au gaz. Salle de bains raffinée avec puits de lumière. Sous-sol de 6 pieds. Spacieuse cour arrière. Stationnement. Un emplacement recherché dans Rosemont : à distance de marche des verdoyants Parc Maisonneuve et Parc de la Louisiane, du Jardin Botanique, du Stade Olympique et des principales voies routières. Une visite vous charmera !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Extérieur
Énergie
Électricité, Gaz naturel

À SAVOIR:- Selon les dires du vendeur, le lot permet de monter un deuxième étage ou une deuxième adresse (à valider avec la ville).

- Proche de nombreux parc, petits commerces locaux à 2 pas (SAQ, boulangerie, pharmacie etc.).

- Aménagement paysagé avant fait à l'été 2023: graminées vivaces, lavandes, gazon, patio avant en cèdre naturel.

- Installation d'une poutre d'acier pour renforcer la charpente de toit et le mur extérieur, réalisé par ingénieurs - Îlot, waterfall, backsplash etc. en quartz Vicostone, résistant aux tâches (https://us.vicostone.com/en/quartz-stone/BQ2600)

- Salle de lavage au sous-sol, incluant un évier et tous les branchements.

- Salle familiale au sous-sol, plus établis et rangement séparés.

Plans:Les plans que nous avons et approuvés par la ville comprennent: une place de stationnement à l'arrière et un patio. Le lot permet également la construction d'un deuxième étage. Nous avons aussi les plans d'architecte payés 20k proposant plusieurs options d'agrandissement, avec rendu 3D, ensoleillement etc.


Détails des pièces

Salon9.6x8.4 P
- Bois
Cuisine9.4x9.6 P
- Bois
Chambre à coucher10.2x9.2 P
- Bois
Salle de bains8.8x4.3 P
- Céramique
Chambre à coucher14.8x9.2 P (irrégulier)
- Bois

Salle familiale24.6x22.9 P
- Béton
- Non aménager
Atelier12.5x10.5 P
- Béton
- Possibilité d'une 3e chambre

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Frigidaire neuf (sous garantie), lave-vaisselle neuf (sous garantie), four au gaz de marque Frigidaire (valeur de 2000$), tout ce qui est sur les murs (rideaux, porte manteaux et serviettes etc, bureau dans la grande chambre, tondeuse électrique, coupe-bo

Exclusions : Sofa, tapis, cadres et éléments décoratifs (livres, vases etc), meubles et effets personnels.

Particularités
Année de construction   1932 
Dimensions 25 X 94
Superficie 2323 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 259 100.00 $
Évaluation bâtiment 97 400.00 $
Évaluation municipale 356 500.00 $

Municipal Taxes (2024) 2 291.00 $
School taxes (2023) 269.00 $
Total des taxes 2 560.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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