Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison de plain-pied à vendre L'Épiphanie - Ville

67 4e Avenue,
L'Épiphanie - Ville

MAISON UNIFAMILIALE SUR RUE PAISIBLE. Nombreuses fenêtres : luminosité abondante. Espaces de vie conviviaux. 4 chambres à coucher fermées. Cuisine gourmet avec îlot central et de multiples rangements. 1 salle de bain complète + possibilité d'une 2e au sous-sol. Sous-sol spacieux : idéal pour aménager une salle familiale. Grand terrain avant gazonné. Allée de stationnement + garage. Vaste cour arrière aux arbres matures avec terrasse et remise. Résidez dans un secteur familial, à quelques pas des parcs Donald-Bricault et Guy-Melançon, des commerces de proximité, ainsi que des écoles du quartier. Une propriété à visiter dès aujourd'hui !

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
1
Stationnement
4 Extérieurs, 1 Au garage
Chauffage
Plinthes électriques
Climatisation
Échangeur d'air
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/06/08
14:00 - 16:00
2025/06/09
18:00 - 19:00


Détails des pièces

Hall d'entrée5.2x3.9 P
- Couvre-sol souple
Salon14.0x13.3 P
- Couvre-sol souple
Cuisine14.2x8.1 P
- Couvre-sol souple
Salle à manger14.0x9.0 P
- Couvre-sol souple
Salle de bains8.5x7.0 P
- Céramique
Chambre à coucher principale19.6x12.0 P (irrégulier)
- Couvre-sol souple
Chambre à coucher12.0x10.2 P
- Couvre-sol souple

Salle familiale26.3x16.0 P
- Béton
Chambre à coucher11.7x9.9 P
- Béton
Chambre à coucher14.0x11.5 P
- Béton
Salle de lavage14.2x10.2 P
- Béton

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Ilot de la cuisine amovible, meubles du garage.

Exclusions : Effets personnel des vendeurs.

Particularités
Année de construction   1962 
Dimensions 75 X 117
Superficie 8775 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Détails financiers

Évaluation terrain 181 800.00 $
Évaluation bâtiment 238 800.00 $
Évaluation municipale 420 600.00 $

Municipal Taxes (2025) 2 926.00 $
School taxes (2024) 266.00 $
Total des taxes 3 192.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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