Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4454 Rue St-André,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

COTTAGE D'EXCEPTION AU COEUR DU PLATEAU. Maison unifamiliale vaste, moderne et lumineuse. Remarquable espaces de vie à aire ouverte. 4 chambres à coucher + 1 bureau. Nombreuses fenêtres et puits de lumière. Matériaux et finitions de qualité. Planchers de bois. Cuisine raffinée et spacieuse avec électroménagers haut de gamme et comptoir-lunch. Salon avec foyer. 2 salles de bains élégantes + 1 salle d'eau. Stationnement privé. Jolie cour arrière avec terrasse. Résidez dans un emplacement unique sur le Plateau : à deux pas des métros Laurier et Mont-Royal, ainsi que des nombreux cafés et restaurants du quartier. Un pur plaisir architectural !

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
3
Stationnement
1 Extérieur
Climatisation
Climatiseur central, Échangeur d'air
Énergie
Gaz naturel

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/05/04
14:00 - 16:00
2025/05/06
17:00 - 18:00

Un nouveau certificat de localisation est présentement en commande.


Détails des pièces

Hall d'entrée8.2x7.3 P
- Céramique
Salon20.4x19.5 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger13.9x9.1 P
- Bois
Cuisine8.5x8.1 P
- Bois
Bureau à domicile8.6x11.9 P
- Bois
Salle d'eau4.2x3.4 P
- Céramique

Chambre à coucher principale14.5x8.9 P (irrégulier)
- Bois
7.1x4.9 P
- Bois
Salle de bains10.5x4.3 P
- Céramique
Chambre à coucher12.0x10.1 P
- Bois
Salle de bains7.9x5.9 P
- Céramique
Chambre à coucher12.0x10.1 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher11.7x10.9 P
- Bois
Salle de lavage4.2x5.7 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Cuisinière Bosch, four mural Bosch, lave-vaisselle Bosch, micro-ondes Panasonic, réfrigérateur Gen Air, luminaires dans la cuisine, porte-serviettes dans la salle de bains, porte-rouleaux dans les toilettes, cabanon, bureau ikea et deux étagères dans la p

Exclusions : Meubles, miroirs de salle de bains, laveuse, sécheuse, stores, rideaux et tringles à rideaux.

Particularités
Année de construction   1899 
Dimensions 20 X 99
Superficie 1985 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 431 700.00 $
Évaluation bâtiment 758 800.00 $
Évaluation municipale 1 190 500.00 $

Municipal Taxes (2025) 7 738.00 $
School taxes (2024) 989.00 $
Total des taxes 8 727.00 $

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Yanick E. Sarrazin
Courtier immobilier agréé DA
514.543.6808
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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