Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3625 Rue St-Dominique,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RÉSIDENCE UNIFAMILIALE D'EXCEPTION. Unique et majestueuse façade avant de 40 pieds de largeur. Bâtisse semi-détachée. Vastes espaces de vie sur 3 étages dont un sous-sol aménagé sur dalle de béton radiant. Fenêtres architecturales - profusion de lumière naturelle. Larges planchers en pin. Spectaculaire hauteur sous plafond. Cuisine style d'époque conçue par Kastella, ébéniste de renom. Suite des maîtres généreuse avec foyer au gaz. Cour arrière aménagée à la perfection :plantes et fleurs, arbres matures et piscine en béton. Matériaux nobles et durables. Découvrez cet oasis de tranquillité à l'emplacement idéal au coeur du Plateau-Mont-Royal !

Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
3
Stationnement
1 Vignette
Climatisation
Climatiseur mural
Énergie
Électricité, Gaz naturel

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2024/03/03
14:00 - 16:00

LA CAMPAGNE EN VILLE Grande maison unifamiliale idéale pour vivre en ville avec ou sans voiture; à proximité de deux lignes de métro, de parcs (à 300m du Carré Saint-Louis, à 800m du pied du Mont-Royal et du parc Jeanne-Mance et à 1 km du parc Lafontaine), théâtres, cafés, épiceries, restaurants, gyms, McGill, UQAM, Quartier Chinois, Vieux Montréal, etc.

Cour intime et fleurie comprenant deux immenses peupliers, un magnolia, un amélanchier, deux féviers, un poirier et une petite piscine creusée. Présence de nombreux oiseaux (dont un couple de cardinaux dans le magnolia). L'aire de baignade, situé légèrement en retrait, est très intime et propice à la détente Présence de matériaux nobles et durables qui s'agencent parfaitement au décor tout en rehaussant la chaleur dégagée par la propriété tels que des écorads, un bloc de boucher, des lampes antiques, des murs de pierre et de briques, des planchers en bois avec lattes d'environ 8 pouces

Grandes fenêtres accordéon en aluminium dans le salon et dans la grande chambre.

Maison idéale pour recevoir de grands groupes grâce à ses nombreuses aires ouvertes, sa grande cour arrière et sa proximité des transports publics.

Autres informations:

Dans la chambre des maîtres:- Garde robe intégré en bois- Fenestration double- Puits de lumière- Foyer au gaz, évier

- Cabanon avec toit vert construit en 2016.

- Piscine creusée (eau salée), aménagement paysager.

- Terrasse 13,8 x 8,5 en bois - escalier en colimaçon en métal noir qui amène à la cours).

** La propriété n'a pas d'allée de stationnement: Possibilité de louer un espace de stationnement à proximité de la résidence (Le propriétaire actuel loue une place à 200$/mois en face de la propriété).


Détails des pièces

Hall d'entrée5.10x3.9 P
- Bois
Boudoir15.6x14.0 P
- Bois
Salle à manger18.4x14.3 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher12.6x10.3 P
- Bois
- Lit escamotable
Salle familiale21.11x18.7 P
- Béton
- Plancher chauffant à l'eau
Salle d'eau7.4x3.2 P
- Béton
- Plancher chauffant
Cuisine14.1x9.2 P
- Bois

Espace ouverte en haut des escaliers du 2e18.4x17.1 P (irrégulier)
- Bois
- avec petit balcon de bois
Chambre à coucher12.11x11.10 P
- Bois
Chambre à coucher principale20.10x18.1 P
- Bois
- Garde robe intégré
Salle de bains14.7x9.10 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher16.3x8.7 P
- Bois

Salle familiale25.5x17.3 P
- Béton
- Plancher chauffant
Chambre à coucher15.3x8.3 P
- Béton
- Plancher chauffant
Salle de bains8.5x4.6 P (irrégulier)
- Béton
- Plancher chauffant

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, rideaux.

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 40 X 77
Superficie 2963 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 787 100.00 $
Évaluation bâtiment 1 490 000.00 $
Évaluation municipale 2 277 100.00 $

Municipal Taxes (2024) 14 372.00 $
School taxes (2023) 1 770.00 $
Total des taxes 16 142.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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