Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4303 Rue St-André,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RÉSIDENCE FAMILIALE UNIQUE sur une rue paisible. Idéale pour accueillir votre famille. 4 chambres à coucher. Hauts plafonds + grandes fenêtres: belle luminosité. Récemment rénové alliant harmonieusement modernité et cachet d'origine. Vastes espaces de vie familiaux: sous-sol aménagé + salle familiale en mezzanine avec bureau. Généreuse cuisine avec cuisinière au gaz. 3 sdb complètes + 2 salles d'eau. Vaste terrasse à l'étage supérieur offrant une vue imprenable sur le Mont-Royal. Grande cour aménagée avec jardin. Résidez dans un secteur familial : À distance de marche des écoles du quartier, du Parc La Fontaine et des plaisirs gourmands!

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
5
Stationnement
Non

Un nouveau certificat de localisation est présentement en commande.

À noter que la pièce muddroom au sous-sol pourrait servir d'espace de rangement.

Propriété rénovée en 2018-2019 avec un agrandissement à l'arrière et l'ajout d'un 3e étage partiel avec terrasse et nouveau sous-sol.


Détails des pièces

Hall d'entrée7.7x6.1 P (irrégulier)
- Céramique
Salon27.1x12.1 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger19.0x9.0 P
- Bois
Cuisine19.0x6.10 P
- Bois
Salle d'eau6.2x3.1 P
- Bois

Chambre à coucher principale12.0x7.9 P
- Bois
Salle de bains11.3x5.4 P (irrégulier)
- Céramique
- Attenante à la CCP / Douche
Chambre à coucher11.11x8.3 P
- Bois
Salle de bains7.5x5.6 P
- Céramique
- Bain/douche
Chambre à coucher11.4x10.4 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher11.6x11.0 P (irrégulier)
- Bois

Salle familiale25.10x11.5 P (irrégulier)
- Bois
Salle d'eau4.7x3.10 P
- Bois

Salle familiale40.1x16.1 P (irrégulier)
- Béton
Salle de bains8.0x6.1 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Hotte de cuisine Fulgor Milano, lave-vaisselle Thermador, foyer au gaz (sous-sol), tous les meubles encastrés et/ou faits sur mesure ainsi que les luminaires fixes, aspirateur central, les conduits dans les murs et les accessoires.

Exclusions : Cuisinière Thermador au gaz, réfrigérateur Fisher & Paykel, BBQ Napoléon extérieur, laveuse Whirlpool, sécheuse Whirlpool et réfrigérateur LG au sous-sol, les luminaires mobiles, ainsi que nos meubles et biens personnels respectifs (appareils audio-vidéo/

Particularités
Année de construction   1885 
Dimensions 21 X 94
Superficie 1935 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 421 000.00 $
Évaluation bâtiment 1 162 300.00 $
Évaluation municipale 1 583 300.00 $

Municipal Taxes (2024) 10 259.00 $
School taxes (2024) 1 323.00 $
Total des taxes 11 582.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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