Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4320 Rue Marquette,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OFFREZ-VOUS L'EXCEPTION. Toutes les pièces se distinguent par leurs généreuses dimensions et leur conception soignée. Mur de pierres naturelles sur 3 étages. Cuisine et cabinets signés Poliform. Luminosité exceptionnelle. Fenêtres architecturales. Élégants accents de marbre dans plusieurs pièces. Portes pleines hauteurs avec cadres/moulures intégrées. Douche vapeur. Toilettes/bidets Toto. 2 foyers. TV encastrée. Système d'alarme - 5 caméras. Cour arrière aménagée avec piscine au sel et terrasse en ipé. Garage double. 25 pieux (Hénault & Gosselin). Loft 500 pieds carrés: un espace distinctif, parfait pour créer, recevoir ou simplement s'évader

Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
5
Stationnement
2 Au garages
Chauffage
Air soufflé
Climatisation
Climatiseur central, Échangeur d'air
Énergie
Électricité

À noter que la propriété a été entièrement rénovée:100% électricité100% plomberie100% fenestration31 pieuxToituresDivisions intérieuresChauffage et climatisation (fournaise et thermopompe centrale)Brique arrière de la maison et du garage - La Outremont, brique pleine recyclée (Weber & Fils)Plancher de chênes blancCuisine et salles de bainCour arrière aménagée avec piscine au sel


Détails des pièces

Loft / Studio25.0x25.0 P
-
Chambre à coucher18.8x12.6 P
- Bois
Salle de bains9.3x7.0 P (irrégulier)
- Céramique
- Plancher chauffant
Chambre à coucher11.3x10.8 P
- Bois
Chambre à coucher11.2x11.0 P
- Bois
Salle de bains8.7x5.1 P
- Céramique
- Plancher chauffant
Salle de lavage5.9x5.3 P
- Céramique
- Plancher chauffant

Hall d'entrée8.4x5.2 P
- Autre
Salon18.0x13.6 P
- Bois
Salle à manger14.2x10.0 P
- Bois
Cuisine20.9x10.2 P
- Bois
Salle d'eau7.7x5.3 P (irrégulier)
- Autre
- Plancher chauffant

Chambre à coucher13.0x12.0 P
- Bois
Boudoir12.2x10.8 P
- Bois
12.0x8.8 P
- Bois
Salle de bains13.6x8.7 P
- Céramique
- Plancher chauffant

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Lave-vaisselle Miele, four combiné convection/vapeur Miele, four convection hydra Miele, Frigo Thermador, plaque à induction Wolf, luminaires de la salle à manger, rideaux électriques au rdc et dans les chambres d'enfant.

Exclusions : BBQ au gaz, rideau dans la salle familiale au 2ième, luminaire dans la salle de bain adjacente à la salle familiale.

Particularités
Année de construction   1885 
Dimensions 25 X 104
Superficie 2585 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Détails financiers

Évaluation terrain 578 600.00 $
Évaluation bâtiment 1 580 000.00 $
Évaluation municipale 2 158 600.00 $

Municipal Taxes (2026) 12 832.00 $
School taxes (2025) 1 560.00 $
Total des taxes 14 392.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
514-799-9841
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