Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4319 Rue Boyer,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RÉSIDENCE FAMILIALE D'EXCEPTION - sur 4 étages. Fenestration sur 3 façades - belle luminosité naturelle. 4 chambres à coucher, dont une suite des maîtres avec salle de bain intégrée et walk-in. Vaste espace de vie à aire ouverte. Cuisine épurée avec comptoir-lunch. Coin café avec cellier. Matériaux nobles et de qualité. Sous-sol complètement aménagé. Spacieuse terrasse offrant une vue imprenable sur le Mont-Royal. Vaste cour arrière. Emplacement exceptionnel pour accueillir votre famille : À quelques pas du Parc La Fontaine, des écoles du quartier et des adresses gourmandes du Plateau ! Une visite vous charmera !

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
3
Stationnement
2 Vignettes
Chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Notez qu'il y a un magnifique jardin à l'avant, avec de superbes parterres de fleurs et des centaines de bulbes.


Détails des pièces

Salon11.6x11 P
- Bois
Salle à manger11.6x8.6 P
- Bois
Cuisine14x11 P (irrégulier)
- Céramique
- comptoir granite fini béton
Salle de bains9x4.9 P
- Céramique
- avec douche

Chambre à coucher10.3x7.9 P
- Bois
- Balcon
Chambre à coucher10x7.9 P
- Bois
Chambre à coucher11.9x10.7 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains15.8x5.3 P (irrégulier)
- Céramique
- Salle de lavage+balcon

Chambre à coucher principale14.5x11.11 P
- Bois
Salle de bains8.5x6 P
- Céramique
- Douche
Walk-in6x5.7 P
- Bois
Boudoir14.5x11.5 P (irrégulier)
- Bois
- Accès terrasse
Terrasse20x10 P (irrégulier)
- Bois

Salle familiale27x12.6 P (irrégulier)
- Plancher flottant

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires en place, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, petit réfrigérateur dans le boudoir du 3e étage, chauffe-eau, petit réfrigérateur à vin au rez-de-chaussée.

Exclusions : Meubles et effets personnels des propriétaires.

Particularités
Année de construction   1905 
Dimensions24 X 50
Superficie1200 PC
ZonageRésidentiel
ProximitéCegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Évaluation terrain260 900.00 $
Évaluation bâtiment881 700.00 $
Évaluation municipale1 142 600.00 $

Municipal Taxes (2024)7 404.00 $
School taxes (2023)930.00 $
Total des taxes8 334.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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