Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3422 Av. Laval,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

COTTAGE D'EXCEPTION AVEC REVENUS SUR L'EMBLÉMATIQUE AVENUE LAVAL. Façade en pierre à l'architecture victorienne. Maison unifamiliale semi-détachée. Nombreuses fenêtres + puits de lumière. 4 chambres à l'étage supérieur. Chaleureux espaces de vie: salon avec fenêtres en baie ronde ouvrant sur la salle à manger. Ornements architecturaux : Escalier en bois, moulures, rosaces et lustres. Spacieuse terrasse arrière. Appartement ultra-fonctionnel au rez-de-jardin avec entrée indépendante. Garage. Résidez sur la prestigieuse Av Laval: à deux pas du Square Saint-Louis, du métro Sherbrooke, du Café Cherrier et des meilleures adresses du Plateau!

Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
3
Stationnement
1 Au garage


Détails des pièces

Cuisine9.0x7.2 P
- Linoléum
Salon9.4x13.1 P
- Bois
Salle à manger7.6x13.1 P
- Bois
Chambre à coucher14.1x12.8 P
- Bois
Salle de bains9.0x7.0 P
- Céramique
Salle de lavage7.2x6.2 P
- Linoléum

Hall d'entrée6.4x3.10 P
- Bois
Cuisine9.6x8.3 P
- Bois
Salon15.8x13.9 P
- Bois
Salle à manger15.9x13.8 P
- Bois
Salle de bains6.6x3.1 P
- Céramique

Chambre à coucher principale13.4x14.0 P
- Bois
Chambre à coucher8.7x8.7 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher14.1x13.3 P
- Bois
Salle de bains10.3x4.8 P
- Céramique
Chambre à coucher8.7x9.7 P (irrégulier)
- Bois
- Laveuse-sécheuse superposées

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Cuisinière, frigo, laveuse, sécheuse, table de salle à manger et chaises, lits dans les chambres.

Exclusions : Luminaires, meubles et effets personnels des propriétaires.

Particularités
Année de construction   1890 
Dimensions 24 X 85
Superficie 2039 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 584 600.00 $
Évaluation bâtiment 430 500.00 $
Évaluation municipale 1 015 100.00 $

Municipal Taxes (2024) 6 507.00 $
School taxes (2024) 804.00 $
Total des taxes 7 311.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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