Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3677 - 3679 Av. Laval,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RARE, UNIQUE ET EXCEPTIONNEL. Vaste et majestueuse maison de style Victorienne avec bachelor. Rénovée avec soin - cachet d'origine préservé: plancher de bois franc, moulures, rosaces, etc. Plafonds hauts. Cuisine généreuse et conviviale. L'étage comprend 3 chambres à coucher dont une somptueuse suite des maîtres ayant un espace bureau ainsi qu'un balcon privée (peut-être transformé en une 4ième chambre). Très beau potentiel de revenus locatifs avec le logement. Emplacement de rêve. Un décor tout simplement enchanteur vous y attend sur la majestueuse avenue Laval.

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
3
Stationnement
Non
Chauffage
Eau chaude
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/05/10
14:00 - 16:00
2025/05/12
18:00 - 19:00


Détails des pièces

Hall d'entrée7.5x4.3 P
- Ardoise
Salon14.0x10.5 P
- Bois
Salle à manger13.2x11.2 P
- Bois
Cuisine14.1x10.5 P
- Céramique
Salle d'eau6.8x2.8 P
- Céramique

Chambre à coucher principale14.0x10.9 P
- Bois
Chambre à coucher13.0x10.6 P
- Bois
Salle de bains10.4x9.3 P
- Céramique
Chambre à coucher8.0x9.5 P
- Bois
Salle de lavage3.8x9.0 P
- Céramique

Hall d'entrée5.7x5.1 P
- Céramique
Salon14.4x9.3 P
- Plancher flottant
Cuisine9.0x7.8 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher10.7x10.2 P
- Plancher flottant
Salle de bains8.1x5.0 P
- Céramique
Salle mécanique13.4x9.4 P
- Linoléum

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Cuisinière au gaz Viking, lave-vaisselle et réfrigérateur de la cuisine principale. Cuisinière électrique et réfrigérateur de la cuisine du rez-de-jardin. Laveuse et sécheuse qui sont au 2e étage. Laveuse et sécheuse qui sont au rez-de-jardin. Air climati

Exclusions : Vitraux (en haut de la porte d'entrée principale et dans les deux portes du portique), lustre de la salle à manger, meuble en bois fixé au mur devant la fenêtre du salon au rez-de-jardin, meubles et effets personnels.

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 20 X 72
Superficie 1448 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 378 200.00 $
Évaluation bâtiment 1 170 300.00 $
Évaluation municipale 1 548 500.00 $

Municipal Taxes (2025) 10 065.00 $
School taxes (2024) 1 294.00 $
Total des taxes 11 359.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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