Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4421 Rue St-André,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

COTTAGE AU CACHET UNIQUE. Vastes espaces de vie à aire ouverte. Cachet d'origine conservé : murs de briques, moulures et planchers de bois. 4 chambres à coucher. Luminosité naturelle abondante. Pièces de généreuses dimensions. Salon double. Cuisine gourmet avec de multiples rangements. 2 salles de bain. Balcons. Spacieuse cour arrière verdoyante avec terrasse. Vivez au coeur de la vie urbaine : à distance de marche du parc La Fontaine, des métros Laurier et Mont-Royal, ainsi que des commerces de quartier de l'Av. Mont-Royal. Vivez le meilleur du Plateau !

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
2
Stationnement
Non
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/05/04
14:00 - 16:00
2025/05/05
18:00 - 19:00

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Il y a deux petits rangements sur les terrasses.


Détails des pièces

Hall d'entrée8.9x3.5 P
- Bois
Salon20.2x11.9 P
- Bois
Salle à manger15.2x10.8 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine20.2x8.8 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher12.6x10.2 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains12.6x4.7 P (irrégulier)
- Tuiles

Chambre à coucher principale19.7x11.8 P
- Bois
Bureau à domicile8.8x7.3 P
- Bois
Salle de bains5.1x4.9 P (irrégulier)
- Tuiles
Chambre à coucher13.0x9.8 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher12.9x9.3 P (irrégulier)
- Bois
Salon13.2x10.9 P (irrégulier)
- Bois
Rangement9.5x7.0 P (irrégulier)
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, four, lave-vaisselle

Exclusions : Laveuse, sécheuse

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 21 X 94
Superficie 2056 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 449 500.00 $
Évaluation bâtiment 823 400.00 $
Évaluation municipale 1 272 900.00 $

Municipal Taxes (2025) 8 274.00 $
School taxes (2024) 1 060.00 $
Total des taxes 9 334.00 $

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Yanick E. Sarrazin
Courtier immobilier agréé DA
514.543.6808
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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