Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Maison à étages à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4414 Rue De La Roche,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

OFFREZ-VOUS L'EXCEPTION. Maison unifamiliale spacieuse et versatile construite sur 4 étages qui marie le chic à l'élégance. Luminosité exceptionnelle: fenêtres abondantes et puits de lumière. 5 chambres à coucher (dont un loft séparé), 4 salles de bain complètes et une salle d'eau. Majestueux sous-sol complètement aménagé avec plancher chauffant en époxy. À l'extérieur: une terrasse intime vous dévoile une vue imprenable sur le Mont-Royal. Ajoutez à cela une charmante cour arrière, un garage double et un espace Loft reconstruit tout en bois d'époque revalorisé : un espace distinctif unique, parfait pour créer, recevoir ou simplement s'évader.

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
5
Stationnement
2 Au garages
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/07/13
14:00 - 16:00
2025/07/15
17:00 - 18:00

***BÂTIMENT PRINCIPAL***

SOUS-SOL* Plus qu'un sous-sol traditionnel, un espace de vie accueillant avec des éléments architecturaux intéressant comme: les solives en bois apparentes et le mur de fondation de moellon préservé rappelant le cachet d'époque et l'histoire de la propriété.

- 8 pieds d'hauteur sous plafond- Plancher chauffant en Époxy- Salle de bain complète avec plancher chauffant- Belle luminosité naturelle par les soupiraux

REZ-DE-CHAUSSÉE* Aire de vie principale comprenant salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau.- Impressionnant escalier avec limon central en acier- Cuisine spacieuse et très bien équipée, plancher chauffant- Appareil électroménagers inclus: Réfrigérateur, Four encastré Jenn-Air, plaque de cuisson, lave-vaisselle. - Grand ilôt de cuisine de 8 pieds de longueur en quartz- Porte patio donnant accès à la charmante cour extérieure- Foyer à l'éthanol Cocoon Fires© assurant l'ambiance chic et apaisante de l'espace- Vaste garde-robe d'entrée

2e ÉTAGE* Un espace versatile pouvant être aménagé de multiples façons

1) Option Classique: comprenant 3 chambres à coucher+ 2 salle de bains

OU

2) Option Studio: Avec ses portes d'entrées accessibles par le balcon avant, un STUDIO ou BUREAU à domicile pouvant être entièrement indépendant de la maison principale: Salle de bain complète, installation électrique pouvant accueillir: poêle, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, compteur électrique indépendant.

3e ÉTAGE* Marqué par l'impressionnant puits de lumière qui surplombe la cage d'escalier, cet étage est habilement conçu pour pouvoir y aménager une suite des maîtres à couper le souffle.

- Salle de bain complète haut de gamme- Terrasse extérieure avec vue sur l'emblématique croix du Mont-Royal- L'espace est versatile pouvant également être aménagé comme bureau/ salon de lecture/ salle de Yoga, etc.

***BÂTIMENT SECONDAIRE****Garage double ainsi qu'un espace Loft aménagé au-dessus. L'espace habitable est accessible directement par la rue Poitevin ou par une porte d'entrée donnant sur la cour intérieure et le garage.Garage:- 2 portes de garage automatiques- Offre beaucoup de rangement supplémentaire

ESPACE LOFT (au-dessus du garage):* Espace versatile, pouvant être entièrement autonome avec salle de bain complète et tout l'installation électrique nécessaire. Possibilité de créer un espace intergénérationnel, une annexe à la propriété ou simplement l'utiliser comme maison d'accueil pour la visite... Les possibilités sont grandes!!!

- Espace climatisé- Entrée indépendante extérieure+++ Le bois d'époque du bâtiment principal avant d'être rénové a été récupéré et revalorisé pour construire l'espace LOFT; procurant un cachet hors pair à l'espace+++


Détails des pièces

Hall d'entrée6.9x5.8 P
- Céramique
Hall d'entrée10.2x9.0 P
- Bois
Salon12.8x11.0 P
- Bois
Salle à manger15.5x10.0 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine19.6x9.4 P
- Céramique
Salle d'eau7.10x6.6 P
- Céramique

Loft17.2x13.4 P
- Bois
Salle de bains8.0x7.0 P
- Céramique
Chambre à coucher principale23.0x10.0 P (irrégulier)
- Bois
- Plomberie pour cuisinette
Salle de bains10.3x6.3 P
- Céramique
- Attenante à la chambre
Chambre à coucher13.0x12.7 P
- Bois
7.0x5.8 P
- Bois
Chambre à coucher12.3x10.0 P
- Bois
Salle de bains8.5x3.5 P
- Céramique

Chambre à coucher14.6x13.0 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains9.4x7.0 P
- Céramique
- Attenante à la chambre

Salle familiale20.0x20.6 P (irrégulier)
- Autre
Salle de bains8.2x5.2 P
- Céramique
Rangement6.10x6.3 P
- Autre

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires, réfrigérateur LG, plaque de Cuisson Induction intégrée Bosch, four JennAir encastré, micro-ondes encastré, lave Vaisselle ultra silencieux Bosch, laveuse-Secheuse LG, Foyer Cocoon (acheteur devra vérifier avec son assureur).

Exclusions : Meubles et effets personnels.

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 25 X 80
Superficie 1999 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 434 800.00 $
Évaluation bâtiment 1 252 300.00 $
Évaluation municipale 1 687 100.00 $

Municipal Taxes (2025) 10 966.00 $
School taxes (2024) 1 412.00 $
Total des taxes 12 378.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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514.543.6808
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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