Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

7289 - 7291 Rue Boyer,
Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

DUPLEX D'EXCEPTION À PROXIMITÉ DE LA CHARMANTE RUE DE CASTELNAU ET DU MARCHÉ JEAN-TALON. Opportunité pour propriétaire occupant et investisseur. Spacieuse et lumineuse unité principale sur 2 étages - libre à l'acheteur. Cuisine moderne avec de nombreux rangements et généreux comptoir-lunch. Espaces de vie conviviaux, parfait pour le quotidien familial et les moments de réception. Sous-sol complètement aménagé - plancher de béton. Bâtisse bien entretenue. Vaste cour arrière verdoyante + balcon. Stationnements privés avec borne de recharge électrique. Résidez à deux pas des meilleures adresses de Villeray et de La Petite-Patrie.

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
2
Stationnement
3 Extérieurs
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/05/04
14:00 - 16:00
2025/05/07
17:00 - 19:00

- 3 stationnements à l'arrière avec une borne de recharge électrique. Présentement, l'un des stationnements est transformé en jardin.- Espace de rangement: cabanon à l'arrière de la cour.- Terrasse sur le toit pour le 2e étage.


Détails des pièces

Salon13.7x16.5 P
- Bois
Salle à manger16.4x6.2 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine15.1x11.1 P
- Bois
Chambre à coucher9.8x9.9 P
- Bois
Salle de bains8.9x6.1 P
- Céramique
- Céramique chauffante

Chambre à coucher principale12.5x13.1 P (irrégulier)
- Béton
- Béton/époxy
Salle de bains8.8x12.9 P
- Céramique
- Céramique chauffante
Bureau à domicile22.9x16.5 P (irrégulier)
- Béton
- Béton/époxy
Salle des machines6.7x10.0 P (irrégulier)
-

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 7291 (RDC): Luminaires, réfrigérateur, micro-onde, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, aspirateur centrale et accessoires, 2 armoires PAX, borne recharge voiture électrique: tout vendu sans garantie légale. 7289 (2e étage): Luminaires, réfrig

Exclusions : 7291 (RDC): Télévisions, meubles et effets personnels des propriétaires. 7289 (2e étage): meubles et effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1926 
Dimensions 25 X 114
Superficie 2849 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 397 200.00 $
Évaluation bâtiment 589 800.00 $
Évaluation municipale 987 000.00 $

Municipal Taxes (2025) 6 491.00 $
School taxes (2024) 768.00 $
Total des taxes 7 259.00 $

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Yanick E. Sarrazin
Courtier immobilier agréé DA
514.543.6808
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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