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Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

3265 - 3267 Av. Laurier E.,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

DUPLEX D'EXCEPTION - RARE OPPORTUNITÉ. Rénovations nombreuses et récentes. Sous-sol complètement aménagé. Cour arrière intime avec terrasse. Ruelle verte avec un espace gazonné. Garage double + une allée de stationnement. Duplex bien entretenu au fil des ans. Quartier idéal pour la famille. À distance de marche de la promenade Masson, du Parc Lafond et de tous les commerces et restaurants du quartier.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Extérieur, 2 Au garages
Chauffage
Fournaise électrique
Énergie
Électricité
Copropriété

Garage double intérieur au sous-sol (porte automatique) + une allée de stationnement extérieur.

Deux espaces de rangement extérieur, un au 3265 et un au 3267.

3265, Av. Laurier E.: RDC, 1650$ par mois, jusqu'au 30 juin 2023.3267, Av. Laurier E.: 2e étage, 1595$ par mois, jusqu'au 30 juin 2023.

À noter que les travaux suivants ont été effectués: (septembre 2022)- Balcons: Avant au RDC et 2e étage et Arrière au RDC. (septembre 2022)- Les marches devant l'entrée principale ont été refaites (septembre 2022)- La réfection de la toiture en membrane élastomère blanche (septembre 2022).

Il devra être membre d'un ordre professionnel ou d'une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d'un montant supérieur au prix d'achat. L'inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l'utilisation d'un appareil en thermographie.


Détails des pièces

Hall d'entrée3.9x3.1 P
- Céramique
Salon14.3x8.6 P
- Bois
Cuisine15.8x10.7 P
- Autre
Chambre à coucher14.4x8.4 P
- Bois
Salle de bains8.3x4.11 P
- Céramique
Chambre à coucher11.10x11.1 P
- Bois

Salle familiale23.10x11.3 P
- Bois
Rangement10.11x7.9 P
- Céramique

Salon15.1x8.3 P
- Bois
Cuisine15.8x10.8 P
- Bois
Chambre à coucher15.6x8.8 P
- Bois
Salle de bains8.6x4.11 P
- Céramique
Chambre à coucher14.0x11.9 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher11.10x11.1 P
- Bois
Inclusions & Exclusions

Inclusions : 3267: Stores, luminaires en place. (Possibilité de négocier les meubles: Réfrigérateur, cuisinière, table, sièges, lit commodes, canape, bureaux, luminaires de bureau) 3265: Aspirateur central. Le tout sans garantie légale.

Exclusions : 3265: Meubles et effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1958 
Superficie habitable 0 Pi²
Dimensions 25 X 73
Superficie 1822 PC
Zonage Résidentiel
Détails financiers

Évaluation terrain 245 500.00 $
Évaluation bâtiment 487 700.00 $
Évaluation municipale 733 200.00 $

Municipal Taxes (2022) 4 404.00 $
School taxes (2022) 548.00 $
Total des taxes 4 952.00 $
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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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