Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

6000 - 6002 Rue D'Iberville,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

DUPLEX SEMI-DÉTACHÉ - DOUBLE OCCUPATION. Rare opportunité au coeur de Rosemont. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Immeuble entretenu avec soin. Revenus locatifs potentiels élevés. Unité de coin + hautes fenêtres : luminosité abondante. 3 chambres à coucher par unité. Cuisines ultra-fonctionnelles avec de nombreux rangements. Sous-sol. Balcons privés et vaste cour arrière verdoyante. Garage et allée de stationnement. Un emplacement unique dans Rosemont-La Petite-Patrie : à distance de marche du Parc Molson et des nombreux commerces, restaurants et cafés de la rue Beaubien E et du boulevard Rosemont! Une opportunité à saisir !

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Extérieur, 1 Au garage
Chauffage
Plinthes à convection
Énergie
Électricité, Gaz naturel

Un nouveau certificat est actuellement en commande.

Double occupation.Les deux étages sont libres à l'acheteur.

La propriété appartient à la même famille depuis plusieurs années (56 ans).


Détails des pièces

Hall d'entrée3.5x4.0 P
- Céramique
Salon11.1x12.9 P
- Bois
Cuisine10.6x14.0 P
- Bois
Salle à manger12.5x11.1 P
- Bois
Chambre à coucher principale14.0x11.1 P
- Bois
Chambre à coucher10.2x9.8 P
- Bois
Chambre à coucher10.4x9.8 P
- Bois
Salle de bains9.8x4.3 P
- Céramique
- Plancher chauffant

Rangement20.0x30.0 P (irrégulier)
- Béton
- Laveuse / sécheuse

Hall d'entrée5.9x10.2 P
- Bois
- avec un placard
Salon15.0x11.0 P
- Bois
Cuisine14.1x10.7 P
- Bois
Chambre à coucher principale14.0x11.0 P
- Bois
Chambre à coucher14.1x9.9 P
- Bois
Chambre à coucher15.1x10.4 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains4.4x9.9 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 6002 (RDC): Réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, pôles et rideaux en place, luminaires en place. 6000 (2e étage): Réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, pôles et rideaux en place, luminaires en place Sous-sol: laveuse et sécheuse (commune pour les d

Particularités
Année de construction   1940 
Dimensions 31.5 X 100
Superficie 3148 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 438 900.00 $
Évaluation bâtiment 622 200.00 $
Évaluation municipale 1 061 100.00 $

Municipal Taxes (2023) 6 553.00 $
School taxes (2023) 846.00 $
Total des taxes 7 399.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
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Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
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