Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal)

635 - 637 Rue Bossuet,
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal)

Duplex impeccable et clé en main, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé dans un secteur recherché, cette propriété a bénéficié d'un entretien minutieux au fil des ans. Elle comprend deux grands logement 6 et demi et 4 et demi, lumineux et bien configurés. Le rez-de-chaussée se distingue par son aménagement fonctionnel réparti sur deux étages, offrant l'espace et le confort d'une maison. Deux espaces de stationnement privés sont inclus. Le logement principal est actuellement libre à l'acheteur pour une occupation rapide, ou disponible pour une mise en location au prix du marché actuel. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
3
Stationnement
2 Extérieurs
Énergie
Électricité

Vente avec exclusion de garantie légale


Détails des pièces

Cuisine13.0x14.9 P
- Plancher flottant
Salon8.2x13.8 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher9.9x12.9 P
- Tapis
Chambre à coucher8.2x13.1 P
- Plancher flottant
Salle de bains4.9x7.5 P
- Céramique

Salle familiale14.2x26.2 P
- Bois
Chambre à coucher8.1x12.9 P
- Bois
Salle d'eau3.6x5.8 P
- Bois
Atelier7.2x8.0 P
- Bois
Chambre à coucher8.1x12.9 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Électroménagers

Exclusions : Tous les biens des locataires.

Particularités
Année de construction   1959 
Dimensions 24 X 82
Superficie 1967 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 155 400.00 $
Évaluation bâtiment 503 300.00 $
Évaluation municipale 658 700.00 $

Municipal Taxes (2026) 3 656.00 $
School taxes (2025) 30.00 $
Total des taxes 3 686.00 $

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Sophie Veilleux
438-936-8691
Sophie Veilleux
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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