Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Sud-Ouest (Montréal)

6534 - 6536 Rue Mazarin,
Le Sud-Ouest (Montréal)

OPPORTUNITÉ EN OR - DUPLEX DOUBLE OCCUPATION. Alliance parfaite de charme et de fonctionnalité. Duplex clé en main - nombreuses rénovations au fil des années. Résidence principale sur deux étages. Bons revenus locatifs. Fenestration abondante baignant les appartements de lumière naturelle. Planchers de bois. Cuisines ultra-fonctionnelles avec de multiples rangements. 2 chambres à coucher. Balcons. Spacieuse cour arrière avec terrasse. Situé dans un emplacement idéal : à quelques pas des transports en commun, des parcs, des commerces et de tous les services. Une opportunité rare à saisir!

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
2
Stationnement
1 Vignette
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/03/29
11:30 - 13:30


Détails des pièces

Salon18.0x9.10 P
- Bois
Cuisine13.0x12.0 P
- Céramique
Chambre à coucher12.0x9.0 P
- Bois
Chambre à coucher11.0x9.10 P
- Bois
Salle de bains9.0x4.10 P
- Céramique

Salle familiale17.0x14.0 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher13.0x9.0 P
- Plancher flottant
Salle d'eau13.0x4.10 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 6534: Micro-onde / Hote aspirante, Poel, Lave vaisselle, Frigo de la cuisine, Frigo dans du sous sol, Rideaux chambres, Thermostats intelligent (compatibles Hilo), Serrure intelligente connecté porte d'entrée, Miroir et rangements Ikea Trones dans la sall

Exclusions : - 6534: Point d'accès Wifi mural, Baie de serveurs dans le sous sol - 6536: Serrure intelligente connecté porte d'entrée, Banquette de salle à manger, Etagères, Electros

Particularités
Année de construction   1953 
Dimensions 7.62 X 24.1
Superficie 182.2 MC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 236 900.00 $
Évaluation bâtiment 522 900.00 $
Évaluation municipale 759 800.00 $

Municipal Taxes (2026) 4 630.00 $
School taxes (2026) 556.00 $
Total des taxes 5 186.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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