Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

5149 - 5149A Rue St-Denis,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

VASTE ET LUMINEUSE PROPRIÉTÉ SUR 3 NIVEAUX. Idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou pour générer des revenus locatifs. Nombreuses rénovations au fil des années. Luminosité exceptionnelle dans l'ensemble des appartements. 5 chambres à coucher dans l'unité principale, dont 2 au sous-sol. Cour arrière avec stationnement et cabanon. Balcons. Résidez au coeur du Plateau-Mont-Royal, à proximité des métros Rosemont et Laurier, des pistes cyclables, du parc Sir-Wilfrid-Laurier, ainsi que des cafés et restaurants de la rue St-Denis et de l'av. Laurier. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce quartier vibrant votre nouveau chez vous!

Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
3
Stationnement
1 Extérieur
Chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie
Électricité, Gaz naturel

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/03/21
14:00 - 16:00

NOTE :

- L'unité en vente est le rez-de-chaussée, sous-sol, et le logements de gauche du deuxième étage.

- Ces deux unités étaient précédemment reliées par un escalier dans le salon du rez-de-chaussée, et sont maintenant une seule et même unité dans la convention d'indivision ainsi qu'à la municipalité.

- Il est possible de mettre l'unité du 2e étage en location ou bien de le relier à nouveau au logement principal du rez-de-chaussée + sous-sol.

________________

Copropriété indivise:

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part (57,6%) :

- Taxes municipales 10 926,32$ x 57,6% = 6 293,56$- Taxes scolaires 1 338,08$ x 57,6% = 770,73$

- Financement: Caisse Desjardins de Rosemont La Petite Patrie.

- Représentant hypothécaire: Stéphane Daigneault; stephane.h.daigneault@desjardins.com; 514-777-5443.

- Notaire sera Me Eliane Touchette-Dansereau.

À noter qu'il y a un droit de premier refus.

- Les copropriétaires ont récemment convenu de procéder à des travaux de façade au printemps 2026, pour un montant total estimé à 25 000$ (estimation disponible). Il a été entendu qu'un montant de 10 000$ sera prélevé du fonds de prévoyance, tandis que le solde de 15 000$ sera assumé directement par les copropriétaires, au prorata de leurs quotes-parts (celle du 5149 étant de 57,6%). La date exacte des travaux reste à déterminer, mais l'entrepreneur souhaite les réaliser au début du printemps, soit entre avril et mai.


Détails des pièces

Hall d'entrée10.3x4.7 P
- Bois
Salon17.4x13.0 P (irrégulier)
- Bois
Salle à manger17.4x13.0 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine13.8x9.0 P
- Céramique
Chambre à coucher principale27.0x10.3 P
- Bois
Chambre à coucher13.6x8.3 P
- Bois
Salle de bains9.0x5.6 P
- Céramique

Salle familiale15.5x13.6 P
- Béton
Salle d'eau10.0x8.1 P (irrégulier)
- Béton
Chambre à coucher12.6x10.6 P
- Béton
Chambre à coucher12.4x8.0 P
- Béton
Chambre à coucher9.10x9.2 P
- Béton
Salle de bains12.5x5.2 P
- Béton

Hall d'entrée10.8x6.2 P
- Bois
Salon11.5x10.2 P
- Bois
Cuisine12.7x7.7 P
- Bois
Chambre à coucher12.0x7.9 P
- Bois
Salle de bains9.10x3.4 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions


Exclusions : Four, réfrigérateur, laveuse-sécheuse au sous sol, luminaire noir dans le salon du rez-de-chaussé.

Particularités
Année de construction   1924 
Superficie habitable 283.64 M²
Dimensions 7.62 X 30.48
Superficie 232.3 MC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 580 800.00 $
Évaluation bâtiment 1 226 400.00 $
Évaluation municipale 1 807 200.00 $

Municipal Taxes (2026) 6 294.00 $
School taxes (2026) 771.00 $
Total des taxes 7 065.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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