Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4520 - 4524 Rue Parthenais,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RARE OPPORTUNITÉ SUR LE PLATEAU MONT-ROYAL - Duplex d'exception pour propriétaire occupant ou investisseurs. Vaste résidence principale sur deux étages libre à l'acheteur. Généreux espaces de vie. Nombreuses fenêtres : abondance de lumière naturelle traversant l'ensemble de la propriété. Deux cours séparées et intimes. Salle de lavage séparée avec évier. Plancher de bois. Emplacement idéal: à distance de marche des commerces de l'avenue Mont-Royal et du parc Baldwin.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
2
Stationnement
Non
Chauffage
Air soufflé
Climatisation
Climatiseur central
Énergie
Gaz naturel

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/12/14
14:00 - 16:00
2025/12/15
17:00 - 18:00

À noter que:

- Le Duplex est enregistré avec 3 adresses à la ville.- Veuillez noter que l'unité 4522-4524, rue Parthenais a 2 compteurs Hydro-Québec et 2 comptes.- Escaliers en façade, entrée d'eau et égouts partagés avec la propriété voisine 4526-4530 ainsi qu'empiètement intérieur régularisé avec servitude.


Détails des pièces

Hall d'entrée7.1x5.2 P (irrégulier)
- Céramique
Salon13.6x10.6 P (irrégulier)
- Bois
- Foyer au gaz
Salle à manger11.1x7.3 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine13.2x8.6 P
- Céramique
Chambre à coucher17.1x10.1 P
- Bois
Salle de bains7.6x6.3 P (irrégulier)
- Céramique

Salon13.6x10.6 P
- Bois
Chambre à coucher principale17.6x10.4 P
- Bois
10.5x8.7 P
- Bois
Salle de bains6.1x3.8 P
- Céramique
Chambre à coucher14.2x8.7 P
- Bois
Salle de lavage8.6x7.4 P (irrégulier)
- Céramique

Hall d'entrée8.9x7.6 P
- Céramique
Salon10.0x8.3 P
- Céramique
Salle à manger13.5x7.2 P
- Céramique
Cuisine10.9x8.8 P
- Céramique
Chambre à coucher11.3x10.4 P
- Plancher flottant
Salle de bains6.4x5.6 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher10.4x9.3 P
- Plancher flottant

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4522-24: Réfrigérateur, micro-onde, poêle au gaz, chaise au comptoir, luminaires, habillage de fenêtre, lave-vaisselle, contrôleur NEST (permet de contrôler à distance le chauffage et le A/C), laveuse et sécheuse, aspirateur central et accessoires inclus.

Exclusions : 4522-24 (2e/3e): Sonnette wifi, table, chaises, cadre, sectionnel, tapis, oreillers 4520 (RDC): Tous les meubles des locataires.

Particularités
Année de construction   1910 
Dimensions 19 X 87
Superficie 1649 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 367 900.00 $
Évaluation bâtiment 803 600.00 $
Évaluation municipale 1 171 500.00 $

Municipal Taxes (2025) 6 739.00 $
School taxes (2025) 852.00 $
Total des taxes 7 591.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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514-799-9841
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