Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4719 - 4721 Rue Pontiac,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

DUPLEX D'EXCEPTION À DEUX PAS DU METRO LAURIER. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Revenus locatifs élevés. Les deux appartements ont été récemment rénovées avoir soin. Division idéale des pièces - appartements ultra-fonctionnelles. Emplacement de rêve : à mi-chemin entre les métros Mont-Royal et Laurier; à distance de marche de plusieurs écoles de quartier, des parcs ainsi que des meilleures adresses de l'avenue Laurier. Une opportunité à saisir !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Climatisation
Climatiseur mural
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/02/22
14:00 - 16:00
2026/02/23
17:00 - 18:00

4721 (RDC): un 4 ½ semi-meublé à 1 915 $ / mois / les charges sont payées par le locataire. / Loyer actuel de $1,915 sera augmenté à $1,980 le 1er juillet 2026. Le locataire quittera le logement en date du 30 novembre 2026. En conséquence, le logement sera libre à l'acheteur le 1er décembre 2026.

- 4721 RDC - Contrat avec Hydro-solution: Montant de 32,28$ au 2 mois. (16$ par mois).

- 4719 (2e): un 5 ½ loué meublé, avec climatisation, à 2 725 $ / mois / les charges sont payées par le locataire. Loyer actuel de $2,725 jusqu'au 30 juin 2026; en phase de renouvellement.


Détails des pièces

Hall d'entrée14.7x10.1 P (irrégulier)
- Céramique
Salon14.0x11.5 P
- Bois
Cuisine13.2x8.0 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale13.6x10.8 P
- Bois
Salle de bains8.5x4.8 P
- Céramique
Chambre à coucher12.1x7.9 P
- Bois

Hall d'entrée5.6x4.0 P
- Bois
Salon11.2x7.4 P
- Bois
Salle à manger11.5x6.7 P
- Bois
Cuisine12.7x8.5 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale15.3x10.8 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains8.3x5.3 P
- Céramique
Chambre à coucher11.2x7.0 P
- Bois
Chambre à coucher12.0x8.3 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4721 (RDC)-Cuisinière, hotte de four à microonde, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse vendu sans garantie tel quel, armoires pax IKEA encastrées. 4719 (2e) - Voir bail signé avec inclusions Annex F

Exclusions : 4721 (RDC): Meubles et effets personnels des locataires. 4719 (2e): Effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1900 
Dimensions 20 X 66
Superficie 1343 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 337 000.00 $
Évaluation bâtiment 696 100.00 $
Évaluation municipale 1 033 100.00 $

Municipal Taxes (2026) 6 473.00 $
School taxes (2025) 800.00 $
Total des taxes 7 273.00 $

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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