Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4402 - 4404 Rue St-André,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RARE DUPLEX AVEC COUR GAZONNÉE ET GARAGE DOUBLE. Idéal pour propriétaire occupant - RDC libre à l'acheteur. Revenus locatifs potentiels élevés. Bien entretenu aux fils des ans. Cachet d'origine préservé: murs de briques et moulures au 2e étage. Planchers de bois dans chaque appartement. Cuisines fonctionnelles avec coin repas. Cour arrière verdoyante. Balcon. Deux espaces garage - accès par la ruelle. Résidez dans le dynamisme du Plateau-Mont-Royal : à distance de marche du métro Mont-Royal, du Parc La Fontaine et des nombreux commerces du quartier.

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
2 Au garages
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/10/19
14:00 - 16:00
2025/10/20
17:00 - 18:00

Le 4404, rue St-André (RDC) est libre à l'acheteurLe 4402, rue St-André (2e étage) est présentement loué 890$ par mois jusqu'au 30 juin 2026.

- Garages double - deux portes avec moteurs électrique. - Les réservoir à eau chaude sont dans le vide sanitaire.- Rangement sur la balcon arrière (RDC) et (2e étage).


Détails des pièces

Salon16.0x11.0 P
- Bois
Salle à manger11.9x9.9 P
- Céramique
Cuisine8.8x12.5 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher15.3x9.0 P
- Bois
Salle de bains9.4x9.0 P
- Céramique
- avec laveuse-sécheuse

Salon12.2x9.0 P
- Bois
Salle à manger7.4x10.0 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine10.1x10.1 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale11.8x10.9 P (irrégulier)
- Bois
Salle de bains9.6x5.7 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher10.5x8.0 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Deux ouvres portes électrique des deux garages.

Exclusions : Meuble et effets personnels de la locataires

Particularités
Année de construction   1899 
Dimensions 20 X 96
Superficie 1925 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 536 700.00 $
Évaluation bâtiment 533 200.00 $
Évaluation municipale 1 069 900.00 $

Municipal Taxes (2025) 6 752.00 $
School taxes (2025) 854.00 $
Total des taxes 7 606.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
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