Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4058 - 4060 Rue Berri,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

RARE OPPORTUNITÉ - Duplex pour investisseur ou propriétaire occupant. Revenus locatifs potentiels élevés. Spacieuse cour arrière avec stationnement. Idéalement situé dans le quartier dynamique du Plateau-Mont-Royal : à distance de marche des métros Mont-Royal et Sherbrooke, des écoles du quartiers, du Parc La Fontaine, ainsi que des délices de l'avenue Duluth et de la rue Saint-Denis : épiceries fines, fruiteries, cafés et boulangeries Une opportunité à saisir !

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Extérieur
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Le rez-de-chaussée est libre à l'acheteur.

Le 2e étage est loué 970$ par mois jusqu'au 30 juin 2024.

Une allée à l'arrière: faire les vérification au niveau de la municipalité.

Possibilité de convertir la propriété en cottage (Vérification à faire auprès de la ville)


Détails des pièces

Hall d'entrée3.5x3.0 P
- Céramique
Salon10.0x13.6 P
- Parqueterie
Salle à manger8.6x7.1 P
- Linoléum
Cuisine10.1x11.2 P
- Linoléum
Chambre à coucher13.8x10.8 P
- Parqueterie
- Salon double côté fenêtre
Salle de bains4.9x7.7 P
- Céramique
Bureau à domicile11.2x8.1 P
- Parqueterie
- Salon double (sans fenêtre)

Salon9.11x17.11 P
- Bois
Cuisine13.7x11.5 P (irrégulier)
- Plancher flottant
Chambre à coucher principale7.6x14.0 P
- Parqueterie
Chambre à coucher7.4x9.6 P
- Bois
Salle de bains4.10x7.7 P
- Céramique
Bureau à domicile8.2x11.5 P
- Parqueterie
Salle de lavage7.7x10.0 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 4060 (RDC): Luminaires en place, store, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, îlot central dans la cuisine, table et chaises de cuisine (sur place et non celle dans les photos car staging virtuel). 4058 (2e étage): Luminaires en place

Exclusions : 4060 (RDC): Réfrigérateur. 4058 (2e étage): électroménagers, Meubles et effets personnel

Particularités
Année de construction   1885 
Dimensions 20 X 70
Superficie 1399.88 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Évaluation terrain 304 400.00 $
Évaluation bâtiment 530 200.00 $
Évaluation municipale 834 600.00 $

Municipal Taxes (2023) 5 350.00 $
School taxes (2023) 657.00 $
Total des taxes 6 007.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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