Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

12278 - 12280 Rue Cousineau,
Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Opportunité exceptionnelle -- Double occupation avec revenus locatifs. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, la propriété comprend deux unités déjà louées (31 jours et +) sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com, générant des revenus immédiats. Terrain rare, orientation sud-ouest, presque deux fois la superficie du secteur, sans voisin arrière pour plus d'intimité. Emplacement stratégique près des autoroutes 40 et 15, du Réseau express métropolitain (REM) (10 min), des parcs et de l'Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
2
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Opportunité exceptionnelle -- Double occupation & revenus locatifs déjà établis !

Propriété offrant une double occupation possible, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur stratégique.

Vous bénéficiez également d'un business déjà en place, avec deux unités exploitées en location de 31 jours et plus sur des plateformes telles que Airbnb, Booking et Kijiji. Une excellente occasion de générer des revenus dès l'acquisition.

Terrain rare dans le secteur !Superficie presque double comparativement à la majorité des propriétés du quartier. Orientation sud-ouest, procurant une luminosité abondante tout au long de la journée. Aucun voisin arrière direct, la propriété donne sur la cour d'une église, assurant tranquillité et intimité.

Emplacement stratégique :

Accès rapide aux autoroutes 40 et 15

Proximité du nouveau réseau de transport

Accès au REM à seulement 10 minutes en voiture.

À quelques minutes du magnifique Bois-de-Saraguay Nature Park

Près du parc Beauséjour

À proximité de l'Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal

Une propriété polyvalente combinant qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel de revenus intéressant.


Détails des pièces

Salon21.4x9.3 P
- Bois
Cuisine10.5x9.8 P
- Céramique
Salle à manger9.8x9.3 P
- Bois
Chambre à coucher principale11.0x11.0 P
- Bois
Salle de bains7.0x6.2 P
- Céramique
Solarium14.4x8.1 P
- Céramique

Salle familiale16.4x7.1 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher14.5x8.1 P
- Plancher flottant
Hall18.4x4.8 P
- Plancher flottant
Salle de bains7.10x7.4 P
- Céramique
Salle de lavage7.10x7.3 P
- Plancher flottant

Inclusions & Exclusions


Exclusions : Les effets personnels des locataires et la propriétaire.

Particularités
Année de construction   1928 
Dimensions 25 X 172
Superficie 4325 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 185 700.00 $
Évaluation bâtiment 286 000.00 $
Évaluation municipale 471 700.00 $

Municipal Taxes (2025) 3 065.00 $
School taxes (2025) 377.00 $
Total des taxes 3 442.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
514-799-9841
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