Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

10240 - 10242 Av. du Sacré-Coeur,
Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Rare duplex isolé au coeur d'Ahuntsic, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Cette propriété offre une occasion unique puisque les deux logements seront vacants à l'acte de vente. Le RDC propose de grandes pièces lumineuses, une vaste cuisine, un solarium et un sous-sol au fort potentiel d'aménagement. Le 2e étage offre une configuration fonctionnelle et lumineuse. Terrain généreux, cour ensoleillée, plusieurs stationnements et emplacement de choix près de la rue Fleury, des écoles, des transports et des services

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
3 Extérieurs
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/03/22
14:00 - 16:00


Détails des pièces

Salon10.1x11.1 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine11.1x13.1 P (irrégulier)
- Céramique
Salle à manger11.1x13.1 P (irrégulier)
- Céramique
Salle de bains5.1x11.1 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher principale9.6x11.9 P
- Bois
Chambre à coucher8.9x19.3 P (irrégulier)
- Bois
3 saisons7.4x10.1 P
-
Salle de lavage4.1x7.5 P (irrégulier)
- Céramique

Salon11.1x11.1 P
- Bois
Cuisine11.7x15.1 P (irrégulier)
- Plancher flottant
Chambre à coucher9.6x11.1 P
- Bois
Chambre à coucher11.9x12.0 P
- Bois
Chambre à coucher10.1x12.0 P
- Bois
3 saisons8.1x10.1 P
-
Salle de bains5.1x11.1 P (irrégulier)
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Inclusion du 10240 : Four, Réfrigérateur, lave-vaisselle, luminaires, Stores. Inclusion du 10242 : lave-vaisselle, luminaires, Stores. Gazebo extérieur.

Exclusions : Exclusion du 10240 : Laveuse,Sécheuse. Exclusion du 10242 : Laveuse,Sécheuse, réfrigérateur.

Particularités
Année de construction   1940 
Dimensions 100 X 50
Superficie 5000 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 603 900.00 $
Évaluation bâtiment 357 900.00 $
Évaluation municipale 961 800.00 $

Municipal Taxes (2026) 5 875.00 $
School taxes (2025) 715.00 $
Total des taxes 6 590.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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