Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

12278 - 12280 Rue Cousineau,
Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Double occupation possible. Duplex centenaire en brique rouge, signature d'architecture montréalise typique du 20e siècle ayant subi de nombreuses amériorations au fil du temps, dont une amérioration complète de l'intérieur. Situé sur un grand terrain d'environ 4325 pi2 (402 m2), munie d'une cour ensouillée orientation ouest, élément contribuant au charme naturel des espaces environnantes extérieures.

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
2
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité

Double occupation possible.La bâtisse a présentement une vocation locative à 100%, location mensuelle: 2 appartements complétement meublés & équipés et tous les services inclus.

La maison rapporte des revenus substantiels allant de 45 000 à 55 000$ / année.

Améloration : Allées d'accès en béton refait complétement en 2025Les aménagements paysagers design ont été réalisés en 2024 et 2025 dont l'installation d'un deck en bois dans la cour arrière (10 pi X 10 pi).

Emplacement :

Proximités :

Station REM Bois-FrancsHôpital Sacré-Coeur (à 1 km)Espaces verts et nature :Parc de Beauséjour : à 500 m (2 minutes)Parc-nature du Bois-de-Saraguay véritable havre de paix avec ses sentiers de randonnée, sa biodiversité riche et la maison patrimoniale Mary-Dorothy-Molson : à (1,9 km) (5 min)

Activités hivernales:

Parc Ahuntsic : aires de glissade et des sentiers déneigés pour la promenade. (6 km)Parcours Gouin : ski de fond, raquette et des programmes communautaires. (5 km) Culture & patrimoine & activités:

Bibliothèque dAhuntsic Maison de la culture Ahuntsic-CartiervilleYMCA de CartiervilleÉcoles : secondaires, cégeps Commerces et vie locale:

Marché Central (6 km)Royalmount (7 km)Boulevard Gouin avec ses coffee-shops et les épiceries multiculturelles


Détails des pièces

Salon21.4x9.3 P
- Bois
Cuisine10.5x9.8 P
- Céramique
Salle à manger9.8x9.3 P
- Bois
Chambre à coucher principale11.0x11.0 P
- Bois
Salle de bains7.0x6.2 P
- Céramique
Solarium14.4x8.1 P
- Céramique

Salle familiale16.4x7.1 P
- Plancher flottant
Chambre à coucher14.5x8.1 P
- Plancher flottant
Hall18.4x4.8 P
- Plancher flottant
Salle de bains7.10x7.4 P
- Céramique
Salle de lavage7.10x7.3 P
- Plancher flottant

Inclusions & Exclusions


Exclusions : Les effets personnels des locataires et la propriétaire.

Particularités
Année de construction   1928 
Dimensions 25 X 172
Superficie 4325 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 185 700.00 $
Évaluation bâtiment 286 000.00 $
Évaluation municipale 471 700.00 $

Municipal Taxes (2025) 3 065.00 $
School taxes (2025) 377.00 $
Total des taxes 3 442.00 $

Renseignez-vous sur cette propriété ou planifiez votre visite
Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
Quelques propriétés à vendre dans
Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

INFORMEZ-VOUS SUR CETTE PROPRIÉTÉ
YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
Quelques propriétés à vendre dans Rosemont-La Petite-Patrie

Appartement à Montréal

2019, Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
399 000$

Appartement à Montréal

2019, Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
399 000$

Appartement à Montréal

2019, Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
399 000$

Appartement à Montréal

2019, Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
399 000$

Appartement à Montréal

2019, Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
399 000$
Consultez notre blogue pour être à l’affût de l'actualité immobilière à Montréal.
Offert par vos courtiers immobiliers à Montréal