Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Duplex à vendre Laval-Ouest (Laval)

1341 - 1345 53e Avenue,
Laval-Ouest (Laval)

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové au cours des dernières années. Offrant 4 grandes chambres, cette propriété spacieuse séduit par ses finitions haut de gamme et sa luminosité naturelle. Le salon à aire ouverte est parfait pour recevoir. Salle de bain a été repensée avec des matériaux de qualité. Que ce soit pour une résidence familiale ou un excellent investissement, ce duplex clé en main saura vous séduire. Situé dans un quartier recherché, à proximité des écoles, parcs, transports en commun et commodités.

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
1
Stationnement
2 Extérieurs
Chauffage
Plinthes électriques

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/07/06
14:00 - 16:00


Détails des pièces

Chambre à coucher12.4x7.9 P
- Bois
Chambre à coucher12.4x10.7 P
- Bois
Chambre à coucher12.4x9.4 P
- Bois
Chambre à coucher12.4x11.8 P
- Bois
Salon16.6x13.1 P
- Bois
Cuisine12.6x14.5 P
- Plancher flottant
Salle à manger12.6x12.4 P
- Bois
Salle de bains7.5x5.5 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions


Exclusions : Effets personnels des locataires.

Particularités
Année de construction   1945 
Superficie 4000 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 184 600.00 $
Évaluation bâtiment 377 600.00 $
Évaluation municipale 562 200.00 $

Municipal Taxes (2025) 3 138.00 $
School taxes (2024) 229.00 $
Total des taxes 3 367.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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