Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Bâtisse commerciale/Bureau à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3780 - 3782 Rue St-Denis,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

BÂTISSE SEMI-COMMERCIALE D'EXCEPTION AU COIN DE ST-DENIS ET ROY. Emplacement idéal pour commerce au détail, espace de bureaux ou y aménager un restaurant. Disponible immédiatement pour votre entreprise ou pour y accueillir un nouveau locataire commercial. Visibilité exceptionnelle et opportunités de signalisation rarement offertes dans le quartier. Cette bâtisse en rangée sur coin comprend également 2 appartements dont une unité avec 3 chambres à coucher + bureau. Facilement accessible par les pistes cyclables & en transport en commun (métro Sherbrooke) à distance de marché du Carré St-Louis et des autres bonnes adresses du Plateau Mont-Royal

Chambre(s)
0
Salle(s) de bain
0
Stationnement
Non
Énergie
Électricité

À noter qu'il y a 2 bâtiments sur un même lot soit le 3780-3782, rue Saint-Denis et le 370-372, rue Roy. (Voir certificat de localisation).

- Le local commercial est libre immédiatement à l'acheteur.- Le 3780 (2e / 3e étage) est présentement loué à 2800$ par mois jusqu'au 30 juin 2025.- 370, rue Roy E. (2e étage) est présentement loué à 1600$ par mois jusqu'au 30 juin 2025.

Dimensions du local commercial:

Plafond: 14,57Magasin en deux sections :Le devant: 67,02 x 22,18 irrLe dernière: 21,79 x 11,07 irrPièce avec coffre fort: 8,28 x 9,93 qqqPièce à l'arrière: 10,95 x 7,96

Sous-sol:Plafond: 7,83Salle des machines plancher de béton: 25,16 x 22,04Pièce sous sol plancher de béton: 22,14 x 26,22Salle des employés vinyle: (Plafond: 6,53) 15,98 x 18,93 irrSalle d'eau céramique: 4,34 x 3,29Salle d'eau céramique: 3,76 x 4,3

À noter que les taxes (TPS/TVQ) sont applicables sur 85% du prix de vente / La TPS-TVQ s'applique sur 85% de la superficie (RDC et Sous-sol)

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 3782 (RDC Commercial): Espace vide. 3780 : Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, machine à café. 370, rue Roy (2e étage): Selon le bail (Cuisinière, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur, luminaires de la salle à manger).

Exclusions : 3782 (RDC Commercial): Espace vide. 3780 (2e et 3e étage): Micro-onde, Meubles et effets personnels des locataire 370, rue Roy (2e étage): laveuse, sécheuse, Meubles et effets personnels des locataire

Particularités
Année de construction   1932 
Dimensions 25 X 100
Superficie 2494 PC
Zonage Commercial, Résidentiel
Proximité Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 532 000.00 $
Évaluation bâtiment 975 700.00 $
Évaluation municipale 1 507 700.00 $

Municipal Taxes (2024) 36 422.00 $
School taxes (2024) 1 300.00 $
Total des taxes 37 722.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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