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Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

Appartement
Vendu

7482, Rue St-Hubert, app.3, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

MLS ID : 11766940

Appartement à vendre Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

Achat
8
Pièces
2019
Année de construction
1160
pi²
Description

PENTHOUSE D'EXCEPTION SUR DEUX ÉTAGES- Un projet d'ADHOC Architectes. Vastes espaces de vie à aire ouverte. Belle luminosité naturelle - fenêtres abondantes. Cuisine raffinée avec grand îlot central. 3 chambres à coucher. Spacieuse salle de bain moderne avec double vasque, bain autoportant et douche indépendante. Charmante terrasse privée avec vue sur le Mont-Royal et le centre-ville. Insonorisation supérieure. Plancher de bois chauffant. Emplacement clé: à distance de marche du métro Jean-Talon, du parc Jarry, de la Plaza St-Hubert, du marché Jean-Talon, des restaurants et commerces de la rue Villeray. Ne manquez pas cette rare opportunité!


Addenda

Inclusions:

Électroménagers (laveuse + sécheuse Energy Star Whirlpool, Réfrigérateur profondeur comptoir LG, four mural à convection Maytag, Plaque de cuisson à induction Frigidaire), 5 stores motorisés avec module communiquant, verrière coulissante Kadrium, rangement personnalisé pour walk-in, garde-robe et l'entrée, meuble télé mural, tablettes (chambres, bureau, cuisine, salon, salle d'eau), thermopompes murales, toiles solaires pour la terrasse, luminaires suspendus (double hauteur, îlot, table cuisine), hub de domotique SmartThings.

***mise de fond de 25% est nécessaire.***

Superficie de 1008,56 pi2 net.

Caractéristiques du condo:

-Certification LEED v4 niveau OR

-Conçu par la réputée firme AdHoc Architectes et le promoteur KnightsBridge, gagnant de nombreux prix Domus

-Garantie GCR de l'APCHQ: vices de construction couverts jusqu'en 2024.

-Insonorisation supérieure: structure de béton sous l'unité, système CALI entre les voisins de chaque côté.

-Performance énergétique supérieure (Hydro-Québec: seulement 75$ par mois), grâce aux fenêtres double vitrage de qualité commerciale, l'isolation supérieure, l'étanchéité à l'air, l'échangeur d'air à récupération d'énergie, la thermopompe à climat froid, encastrés DEL partout.

-Qualité de l'air: échangeur d'air, matériaux sains (validé par certification LEED)

-Confort thermique supérieur, grâce aux planchers chauffants en bois dans chacune des pièces et la performance thermique supérieure. Vous resterez nu pieds même lors des plus grands froids de l'hiver!

-Maison intelligente: contrôlez les équipements suivants avec votre voix: stores motorisés, thermostats, lumières (cuisine), thermopompes/climatiseurs.

-Les frais de condo sont bas et incluent le chauffe-eau

-Penthouse le plus lumineux de Villeray, orientation sud-ouest, fenestration abondante de chaque côté avec vue sur le Mont-Royal et le centre-ville.

-Unité située côté ruelle plutôt que sur Saint-Hubert (très calme)

-Toit vert paisible et convivial.

-Les chambres donnent sur une cour intérieure, vous y entendrez les criquets l'été.

-Possibilité de louer ou acheter un espace de stationnement au garage (Possibilité de recharge de véhicules électriques)-Une liste détaillée des inclusions et de leur valeur est disponible.


Caractéristiques
Chambres
3
Salles de bain
2
Stationnement
Non

Détails des pièces

Cuisine

12.4x8.8 P - Bois

Salle à manger

12.4x8.8 P - Bois

Salon

15.7x12.11 P - Bois

Chambre à coucher principale

11.9x8.2 P - Bois

Chambre à coucher

12.3x6.10 P - Bois

Salle de bains

11.10x10.7 P - Céramique

Chambre à coucher

11.3x8.2 P - Bois

Salle d'eau

5.4x3.0 P - Céramique


Inclusions & Exclusions

Inclusions : Voir addenda pour les inclusions.
Exclusions : Meubles


Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Détails financiers

Évaluation terrain 76 600.00 $
Évaluation bâtiment 495 400.00 $
Évaluation municipale 572 000.00 $

Municipal Taxes (2022) 4 555.00 $
School taxes (2022) 560.00 $
Total des taxes 5 115.00 $

Co-ownership fees 2 760.00 $
Total 2 760.00 $


Adresse
7482, Rue St-Hubert, app.3, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal)

17
409 000$

1
1
2020
500 pi²
20
699 000$

2
1
1951
1300 pi²
32
898 000$

3
2
1951
4273.87 pi²
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