Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

3044 Av. du Mont-Royal E.,
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

SPACIEUX ET LUMINEUX CONDO en plein coeur des Shops Angus Unité de coin. Luminosité remarquable, avec une fenestration abondante. Espace de vie à aire ouverte entre le salon et la salle à manger. 3 chambres à coucher fermées. Cuisine très fonctionnelle avec ilot central et de nombreux espaces de rangement. Grande terrasse privée. Garage intérieur chauffé. Espace de rangement additionnel. Emplacement idéal pour la vie familiale: une vraie vie paisible, dans un quartier sécuritaire, à quelques pas du Parc Jean-Duceppe, des pistes cyclables et de tous les commerces, services et écoles. Une visite s'impose !

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Au garage
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité
Copropriété
Divise

CONDO:* 2e et dernier étage d'une petite copropriété* 3 chambres à coucher avec beaucoup de rangement* Espace de bureau supplémentaire dans le salon* Grande terrasse privée* Grande aire ouverte comprenant salon et salle à manger* Fenestration abondante sur 3 côtés (unité de coin)* Superbe luminosité naturelle* Terrasse privée de 230 pi2* Thermopompe Murale (x2) (climatisation / chauffage)* Plancher de bois franc* Salle de bain avec bain + douche* Grand rangement sur la terrasse* Garage privé

TRAVAUX REALISES :* 2016 : Insolation refaite au niveau de l39;entretoit (cellulose)* 2018 : Changement des comptoirs de cuisine en quartz + évier + robinet + céramique de cuisine* 2018 : Installation de 2 thermopompes (une dans le salon + une dans la chambre principale): (9 000 BTUet 5 000 BTU)* 2019 : Changement de la fenêtre de la chambre principale* 2019 : Nouveau toit en bardeaux d39;asphalte fait* 2020 : Joints de mortiers au niveau des marches refait + revêtement acrylique appliqué sur les marchesdes escaliers extérieurs* 2020 : Tout le plancher a été sablé + reverni dans tout le condo* 2021 : Peintures refaites dans les 3 chambres* 2021 : Joints de calfeutrage refait sur les fenêtres et portes de la copropriété* 2023 : Changement du chauffe-eau* 2023 : Nouveau lave-vaisselle (Whirpool)

QUARTIER:* En plein coeur du quartier des Shop Angus.* Un vrai havre de paix, dans un quartier sécuritaire, paisible et familial,* Parc Jean-Duceppe (à 200 mètres): section de jeux pour enfants, terrain de tennis, de volleyball,pétanque et espaces verts.* A distance de marche de l'épiceries Provigo Angus et de la SAQ* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix* Promenade Masson* Studio d39;entraînement Locomotion* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café station W,* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts* Station de métro Préfontaine à 10 minutes de marche, plusieurs lignes d39;autobus, piste cyclable menant auMont Royal, et encore plus


Détails des pièces

Salon17.3x12.0 P
- Bois
Salle à manger14.1x10.10 P
- Bois
Cuisine18.10x12.0 P
- Bois
Chambre à coucher principale13.5x12.5 P
- Bois
Chambre à coucher13.5x10.6 P
- Bois
Chambre à coucher10.3x9.9 P
- Bois
Salle de bains9.2x8.5 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, hotte aspirante, stores, rideaux, tringles à rideaux, luminaires, réservoir d'eau chaude (2023), ouvre porte électrique (garage), thermopompe mural (x2), échangeur d'air.

Exclusions : meubles de rangement PAX (x3) dans chambre #3 (négociable)

Particularités
Année de construction   2003 
Superficie habitable 1174.34 Pi²
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Évaluation terrain 181 700.00 $
Évaluation bâtiment 380 000.00 $
Évaluation municipale 561 700.00 $

Municipal Taxes (2023) 3 633.00 $
School taxes (2023) 414.00 $
Total des taxes 4 047.00 $

Co-ownership fees 3 792.00 $
Total 3 792.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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Appartement à Montréal

2019, Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)
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