Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Outremont (Montréal)

844 Av. de l'Épée,
Outremont (Montréal)

Condo d'exception sur deux étages offrant de vastes espaces de vie à aire ouverte baignés d'une luminosité naturelle grâce à une fenestration abondante. Cuisine gastronomique et contemporaine avec grand îlot central, idéale pour recevoir. Magnifique suite des maîtres avec walk-in et salle de bain intégrée. Nombreuses rénovations récentes au goût du jour. Profitez d'une cour arrière et d'une terrasse privée, en plus d'un garage inclus. Emplacement recherché, à distance de marche du métro Outremont, des meilleures écoles et des adresses prisées du quartier. Coup de coeur assuré!

Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
2
Stationnement
1 Au garage
Chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie
Électricité
Copropriété
Divise

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/02/22
14:00 - 16:00

-À noter qu'il y avait anciennement une salle de bain au sous-sol, qui a été démolie par un ancien propriétaire. Les propriétaires actuels l'ont condamnée afin d'agrandir le sous-sol, mais ont conservé le rough de plomberie. Il est donc possible de refaire une salle de bain au sous-sol.

- (2+2) Deux chambres à coucher au RDC, un bureau au RDC et une pièce au sous-sol pouvant servir de chambre à coucher.


Détails des pièces

Hall d'entrée4.5x4.9 P
- Céramique
Cuisine9.11x12.3 P
- Céramique
Salle à manger14.3x8.6 P
- Bois
Salon13.0x15.8 P (irrégulier)
- Bois
Bureau à domicile8.5x6.0 P
- Bois
Chambre à coucher principale16.5x10.2 P
- Bois
5.1x5.0 P
- Bois
Salle de bains10.1x9.7 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher13.2x7.9 P (irrégulier)
- Bois
Salle d'eau8.0x4.10 P
- Céramique

Chambre à coucher11.6x11.4 P
- Bois
- ou salle familiale

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux du salon, rideaux du sous-sol et tous les stores.

Exclusions : Luminaire de la salle à manger.

Particularités
Année de construction   2000 
Superficie habitable 1379 Pi²
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Évaluation terrain 176 200.00 $
Évaluation bâtiment 508 500.00 $
Évaluation municipale 684 700.00 $

Municipal Taxes (2026) 4 228.00 $
School taxes (2026) 534.00 $
Total des taxes 4 762.00 $

Co-ownership fees 4 260.00 $
Total 4 260.00 $

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Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
514-799-9841
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