Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal)

3454 Rue Hochelaga,
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal)

Magnifique unité au dernier étage avec 1 chambre + bureau, avec possibilité d'aménager une 2e chambre, située au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, dans un secteur dynamique et en pleine effervescence. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hochelaga-Maisonneuve, vous serez également à quelques pas des rues Ontario et Sainte-Catherine Est, reconnues pour leur vitalité, leur ambiance animée et leur vie de quartier unique. Que ce soit pour un premier achat ou pour s'établir dans un environnement recherché, cette propriété propose une grande flexibilité et un potentiel d'évolution selon vos besoins. Venez visiter !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité
Copropriété
Indivise

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2026/03/01
14:00 - 16:00
2pm-4pm

Bienvenue dans le quartier d'Hochelaga-Maisonneuve un secteur prisé et en pleine évolution.

Anciennement configurée en 2 chambres, l'unité propose aujourd'hui une chambre principale ainsi qu'un espace bureau. Vous y trouverez également un très grand salon pouvant être réaménagé selon vos besoins, notamment pour y créer une 2e chambre. Elle comprend aussi une cuisine, une salle à manger, une salle de bain et une jolie terrasse.

Profitez d'un mode de vie urbain tout en conservant un esprit de quartier chaleureux et convivial. À proximité des parcs, des écoles, des cafés de quartier, des restaurants et de tous les commerces essentiels, cette propriété facilite le quotidien.

À moins de 5min de marche de la station de métro Joliette, les lignes d'autobus ainsi que les stations BIXI à quelques pas permettent de se déplacer facilement vers le centre-ville et les quartiers voisins.

Une propriété qui saura plaire autant à un premier acheteur qu'à quelqu'un souhaitant s'établir dans un environnement vibrant, tout en profitant d'un espace flexible qui pourra évoluer avec le temps. Une visite s'impose!

Bien que l'immeuble soit en indivision, deux comptes sont en place : un fonds de prévoyance et un fonds d'auto-assurance.

Des frais mensuels sont payés par toutes les unités. Pour l'unité 3454, le montant est de 186,20 $, versé directement au fonds de prévoyance. Les taxes municipales et scolaires, ainsi que l'assurance du bâtiment, sont payées séparément et en sus.

Copropriété indivise:Financement: Caisse populaire Desjardins Représentant hypothécaire:Stéphane Milot stephane.milot@desjardins.com

Taxes municipales et scolaires payables ainsi que l'assurance du bâtiment selon la quote-part :Taxes municipales: 9 699$ x 13,3% = 1 289,97 $Taxes scolaires: 1 173$ x 13,3% = 156,01$Assurance du bâtiment: 8 982$ x 13,3% = 1 194,61$


Détails des pièces

Cuisine10.4x12.6 P
- Céramique
Salon14.3x12.6 P
- Bois
Salle de bains10.4x4.3 P
- Céramique
Chambre à coucher principale12.3x9.10 P
- Bois
Bureau à domicile8.10x9.10 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et micro-ondes, Tous les luminaires au plafond qui ont été changés en 2025 Les stores, la table et les tabourets de cuisine

Particularités
Année de construction   1910 
Superficie habitable 641.5 Pi²
Dimensions 30.1 X 90
Superficie 2792 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Municipal Taxes (2026) 9 699.00 $
School taxes (2026) 1 173.00 $
Total des taxes 10 872.00 $

Co-ownership fees 2 232.00 $
Total 2 232.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

INFORMEZ-VOUS SUR CETTE PROPRIÉTÉ
YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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