Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4589 Rue Fabre,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

REMARQUABLE CONDO AU COEUR DU PLATEAU. Luminosité exceptionnelle grâce aux hauts plafonds et à la généreuse fenestration. Unité avec beaucoup de cachet : boiseries, vitraux, planchers de bois et ornements architecturaux. Vastes espaces de vie conviviaux. Salon double. Cuisine moderne ouverte sur la salle à manger. 2 chambres à coucher. Salle de bain avec douche en verre et bain autoportant. Jolie cour privée avec terrasse aménagée. Résidez au coeur de la vie urbaine: à distance de marche des parcs tels que le Parc La Fontaine et le Parc Sir-Wilfrid-Laurier, ainsi que des nombreux plaisirs gourmands de l'avenue Mont-Royal. Faites vite!

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Copropriété
Indivise

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/06/29
14:00 - 16:00
2025/06/30
17:00 - 18:00

Un nouveau certificat de localisation est présentement en commande.

Les Frais de 483$ / mois, couvrent: assurance commune (34%), taxes municipales (34%), scolaires (34%) et fonds de prévoyance.

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part :Taxes municipales 10 279,09$ x 34% = 3494,89$Taxes scolaires 1 294,12$ x 34% = 440$

Copropriété indivise:Financement: Caisse Desjardins du Plateau Mont-RoyalReprésentant hypothécaire: Stéphane Daigneault; stephane.h.daigneault@desjardins.com; 514-777-5443. Notaire sera Me Geneviève Barbe

À noter qu'il y a un droit de premier refus

- Fond de prévoyance copropriété : 50$ / mois (même chose 3 étages)- Assurance coquille et taxes : 433$/mois (34% quote part)- Solde du fond de prévoyance en date du 10 juin 2025 : 5971.74$- Hydro Québec: Dernière année de consommation (avril 2024 à avril 2025) : 286$ / mois (versements mensuels égaux/consommation réelle)- Géothermie: contrat de type « Energy as a service » : 192$ / mois (indexation annuelle) couvre les appels de service et le remplacement de la thermopompe en fin de vie.

- Rangement (Cabanon) dans la cour.


Détails des pièces

Hall d'entrée4.7x3.2 P
- Céramique
Salon21.3x10.8 P
- Bois
Salle à manger14.2x12.4 P
- Bois
Cuisine12.0x11.0 P
- Bois
Chambre à coucher principale23.0x7.1 P
- Bois
Salle de bains11.7x10.4 P
- Céramique
- Laveuse / sécheuse superposées
Chambre à coucher14.0x10.6 P
- Bois
Rangement7.7x11.3 P
- Béton
- Hangars / Salle mécanique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Les luminaires, lave vaisselle, tout ce qui reste dans le condo.

Particularités
Année de construction   1910 
Superficie habitable 1288 Pi²
Dimensions 25 X 104
Superficie 2598 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Aucune taxe associée à ce bien

Co-ownership fees 5 796.00 $
Total 5 796.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
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YANICK E. SARRAZIN INC.

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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