Description

CHARMANTE UNITÉ DE COIN À L'ÉTAGE SUPÉRIEUR. Fenestration abondante - Belle luminosité naturelle. Vastes espaces de vie. 3 chambres à coucher + 1 bureau. Cachet d'origine préservé : moulures et détails architecturaux. Planchers de bois entièrement sablés et revernis. Balcons dont un avec espace additionnel de rangement. Résidez dans un quartier familial et à l'emplacement idéal sur Le Plateau ! Soyez à distance de marche de l'école primaire Paul-Bruchési, des arrêts d'autobus, du métro Laurier, des adresses gourmandes et des commerces locaux sur l'avenue Laurier ainsi que du parc convoité du même nom. Une visite s'impose!

Addenda

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part:Taxes municipales 8675,26$ x 32% = 2776$Taxes scolaires 1103,46$ x 32% = 353,11$

Copropriété indivise:Financement: Caisse populaire Desjardins du Plateau Mont-Royal.Représentant hypothécaire: Stéphane Daigneault; stephane.h.daigneault@desjardins.comNotaire sera Me Geneviève Barbe

Assurance Intact (pour tout l'immeuble): La part du 4857, rue Garnier est 32% selon la convention soit 1762.14$/année.

À noter qu'il y a un droit de premier refus

Un nouveau certificat est actuellement en commande.

Infos complémentaires:- Panneaux insonorisant de marque SONOpan dans la CCP ce qui ajoute une insonorisation supplémentaire avec le mur mitoyen (chambre du milieu).- Le positionnement au coin d'une ruelle, permet des fenêtres dans toutes les pièces.- Les fenêtres de façades donnent sur la grande cour du devant de l'église Saint-Stanislas de Kostka. (Les pièces avants sont très éclairées durant la journée).- La rue Garnier est à sens unique au sud de St-Joseph, ce qui diminue considérablement la circulation des voitures devant l'immeuble.- Un stand à Bixie est installé devant l'immeuble, sur la Garnier près de St-joseph.- Sur St-Joseph, coin Garnier, les arrêts pour l'autobus 27, pour se rendre au métro Laurier (ou 10 min de marche à pied) et l'express 427 qui se rend au centre-ville.- École primaire publique Paul-Bruchési, avec gymnase et cours d'école restaurée en 2022- Les ruelles sur le côté nord de l'immeuble et derrière, sont entretenues par le voisinage qui souhaitent en faire des ruelles vertes. Les enfants du voisinage y jouent quotidiennement et les familles du voisinage y organisent des rencontres, repas extérieurs et autres activités sociales durant l'été.- Il y a une zone avec un parc à chien au parc Laurier (à peine 10 min à pied).- Quartier familial. Derière l'église, le centre communautaire la maison d'Aurore offre des services d'activités sociales pour les ainés, de l'aide aux devoirs pour des enfants du primaire, camp de vacances familial, soutien aux parents, jardin collectif, etc.

**À la demande du vendeur, l'inspecteur devra être choisi d'un commun accord. Il devra être membre d'un ordre professionnel ou d'une association reconnue; détenir une assurance responsabilité professionnelle valide et d'un montant supérieur au prix d'achat. L'inspecteur devra détenir un certificat niveau 1 pour l'utilisation d'un appareil en thermographie.

Caractéristiques

Détails des pièces

Inclusions & Exclusions

Inclusions : 5 Électroménagers LG stainless 2018 (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, Système d'alarme et de surveillance installé en 2018, armoires murales de la CCP, télévision avec attachement murale (salon), climatiseur mural, luminaire
Exclusions : Rideaux et supports, lampe plafonnier du salon, meubles et effets personnels.

Détails financiers

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