Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4486 Rue Messier,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

SUPERBE UNITÉ DE COIN. Le charme de la campagne en ville. Située au dernier étage, cette unité bénéficie d'un ensoleillement toute la journée grâce aux fenêtres sur trois côtés. Espace à aire ouverte avec cuisine de chef et îlot central. Salle de bain récemment rénovée avec douche italienne et plancher chauffant. Poutres en bois, murs de briques et planchers de bois franc reflétant le caractère du quartier. Balcons avant et arrière avec usage exclusif du toit. Rangement au sous-sol et sur le balcon. Emplacement de choix, à distance de marche des commerces de l'avenue Mont-Royal et du parc Baldwin. Une occasion ne pas manquer !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Climatisation
Climatiseur mural
Énergie
Électricité
Copropriété
Indivise

Découvrez l'équilibre parfait entre commodité et charme. À quelques pas du parc La Fontaine et pas du parc Baldwin, vous pourrez profiter en été du très attendu ''farmer's market''. Commencez vos matinées au Croissant Croissant, détendez-vous entre amis à l'Annette Wine Bar ou profitez simplement d'une promenade tranquille dans le quartier animé d'Angus, tout cela à deux pas de chez vous. Avec tant de choses à portée de main, vous profiterez d'un style de vie à la fois actif et décontracté.

Rénovations, améliorations et plus :* Pieux de fondation et imperméabilisation réalisés par Bisson (2024)* Climatisation murale (2021)* Rénovation complète et professionnelle de la salle de bains (2022) avec carrelage sur mesure, équipements modernes et matériaux de qualité choisis pour leur durabilité et leur cohérence esthétique* Thermostats intelligents Mysa compatibles HILO (2023)* Ventilateurs de plafond dans les chambres (2023)* Appareils électroménagers modernes * La propriété est prêt à être occupé immédiatement.* Le 4486 a l'exclusivité du toit.* La propriété dispose d'un rangement commun au sous-sol aménagé avec beaucoup d'espace et d'un rangement fermé sur le balcon.

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part:Taxes municipales 9010$ x 28% = 2522,80$Taxes scolaires 1 146,45$ x 28% = 321$

Copropriété indivise:Financement: Caisse Desjardins d'Hochelaga-MaisonneuveReprésentant hypothécaire: Stéphane Daigneault; stephane.h.daigneault@desjardins.comNotaire: Me Martin DumesnilÀ noter qu'il y a un droit de premier refus et que les copropriétaires ont décidés de ne pas s'en prévaloir.


Détails des pièces

Hall d'entrée3.6x3.7 P
- Céramique

Salon27.0x13.10 P
- Bois
Cuisine9.2x8.5 P
- Bois
Salle à manger9.2x5.4 P
- Bois
Chambre à coucher principale13.6x12.6 P
- Bois
- Accès terrasse
Salle de bains8.3x8.0 P
- Céramique
- plancher chauffant
Chambre à coucher15.0x7.4 P
- Bois
- Accès terrasse

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Cuisinière à induction Frigidaire (2024), micro-ondes/ventilateur Samsung (mai 2022), lave-linge et sèche-linge LG (janvier 2022), réfrigérateur, sèche-serviettes, armoire indépendante, lave-vaisselle Bosch (2023), congélateur coffre Frigidaire et étagère

Particularités
Année de construction   1914 
Superficie habitable 1005 Pi²
Dimensions 25 X 78
Superficie 1961 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Aucune taxe associée à ce bien

Co-ownership fees 1.00 $
Total 1.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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