Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3524 Av. De Lorimier,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

VASTE, MODERNE ET LUMINEUX - Unité de coin + hautes fenêtres : unité baignant dans la lumière naturelle. Somptueuse façade en pierre. Agencement ouvert fusionnant salon, salle à manger et cuisine. 2 chambres fermées dont une spacieuse chambre à coucher principale. Espace bureau. Cuisine avec îlot et de nombreux placards. Impressionnante terrasse privée arrière + 2 balcons. Un emplacement clé au coeur du Plateau Mont-Royal : à proximité des parcs Lafontaine et Baldwin, des meilleures adresses de l'avenue Mont-Royal et de la rue Rachel. Planifiez votre visite dès maintenant afin de vivre le meilleur de la vie de quartier !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Climatisation
Climatiseur mural
Énergie
Électricité
Copropriété
Divise

Valeur pour l'immeuble 3522-3524-3526, Av. de Lorimier: (présentement en conversion divise)

À noter qu'à l'évaluation foncière, la valeur du terrain est présentement de: 479 600$ et que la valeur inscrite à la fiche est celle de l'immeuble complet (3 condos) soit: 1 027 000$

À noter que le montant des taxes municipales et scolaires seront mises à jour avec la conversion en divise.

Présentement, le montant payé est:

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part :Taxes municipales 9542,53$ x 27,8% = 2652,82$Taxes scolaires 1229,39$ x 27,8% = 341,77$


Détails des pièces

Salon16.3x11.1 P
- Bois
Salle à manger12.8x9.4 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine12.6x15.8 P (irrégulier)
- Bois
Salon12.4x13.9 P
- Bois
- 2e salon
Chambre à coucher principale11.1x14.1 P
- Bois
Bureau à domicile11.1x6.5 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher10.0x11.1 P
- Bois
Salle de bains8.4x8.10 P (irrégulier)
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires sauf celui de la salle à manger, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, pôles et rideaux, 2 armoires PAX de la CCP, cabanon en plastique moulé sur la terrasse.

Exclusions : Lustre de la salle à manger, foyer extérieur au propane, meubles et effets personnels.

Particularités
Année de construction   1922 
Superficie habitable 1277 Pi²
Dimensions 25 X 107
Superficie 2673 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 479 600.00 $
Évaluation bâtiment 1 027 000.00 $
Évaluation municipale 1 506 600.00 $

Municipal Taxes (2024) 2 653.00 $
School taxes (2023) 326.00 $
Total des taxes 2 979.00 $

Co-ownership fees 1.00 $
Total 1.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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