Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3988 Av. des Érables,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

LUMINEUSE UNITÉ SUR 2 ÉTAGES AVEC VUE SUR LE MONT-ROYAL. Impressionnante hauteur sous plafond de 18 pieds avec puits de lumière - luminosité remarquable. 2 chambres à coucher, dont une chambre en mezzanine avec walk-in et terrasse privée. Planchers de bois. Vaste salon baigné de lumière, ouvert sur la salle à manger. Balcon. Profitez de deux spacieuses terrasses avec vue imprenable sur le Mont-Royal et le Stade Olympique. Une propriété unique dans le quartier recherché du Plateau : à distance de marche des restaurants, cafés et boutiques de l'Av. Mont-Royal, des pistes cyclables, et du verdoyant Parc La Fontaine. Un coup de coeur assuré !

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité
Copropriété
Divise


Détails des pièces

Salle à manger22.3x14.2 P (irrégulier)
- Bois
Cuisine9.5x8.9 P
- Bois
Chambre à coucher10.8x14.2 P
- Bois
Salle de bains9.5x4.1 P
- Céramique

Chambre à coucher12.7x19.10 P
- Bois

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Habillage des fenêtres à l'exception des rideaux, luminaires, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson et four.

Exclusions : Mezzanine, laveuse-sécheuse, téléviseur avec support, ainsi que les étagères du salon, de la mezzanine et de la chambre à coucher.

Particularités
Année de construction   1998 
Superficie habitable 804.06 Pi²
Zonage Résidentiel
Détails financiers

Évaluation terrain 58 800.00 $
Évaluation bâtiment 350 800.00 $
Évaluation municipale 409 600.00 $

Municipal Taxes (2025) 2 663.00 $
School taxes (2024) 322.00 $
Total des taxes 2 985.00 $

Co-ownership fees 2 597.00 $
Total 2 597.00 $

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Yanick E. Sarrazin
Courtier immobilier agréé DA
514.543.6808
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LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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