Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4686 Av. Christophe-Colomb,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Splendide et spacieuse unité de 1076pi² baignée de lumière naturelle avec sous-sol aménagé. Le sous-sol vient presque doubler la superficie habitable du condo, créant un espace de vie généreux. Totalisant 5 chambres,2 salles de bain, terrasse, cour et stationnement. Vivre sur le Plateau-Mont-Royal à Montréal, c'est profiter d'un quartier dynamique et culturel, célèbre pour ses rues arborées, ses maisons colorées et son ambiance artistique. Le quartier regorge de cafés, restaurants, boutiques attirant familles et jeunes professionnels. Ses espaces verts, comme le parc Lafontaine en fait un quartier prisé. Un véritable bijou à découvrir!

Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
2
Stationnement
1 Extérieur
Chauffage
Plinthes électriques
Énergie
Électricité
Copropriété
Indivise

*RARETÉ*

Condo de 1076 pi² au rez-de-chaussée totalisant 5 chambres où un sous-sol soigneusement aménagé ajoute près de la même superficie, multipliant presque par deux l'espace habitable.

L'espace de vie ouvert séduit par son caractère chaleureux, où le bois apporte charme et élégance. La cuisine, ouverte sur la salle à manger et le salon, devient un véritable lieu de rassemblement, avec ses armoires en merisier, son îlot en quartz raffiné et des matériaux de qualité qui accentuent le charme authentique du bois.

Avec ses 5 chambres (dont 2 au sous-sol) et ses 2 salles de bain complètes, ce condo offre un espace généreux et un confort optimal pour toute la maisonnée.

Profitez également d'une belle cour agrémentée d'une pergola en bois, ajoutant un charme unique au décor extérieur.

L'allée extérieure de stationnement, rare dans le Plateau-Mont-Royal, est à la fois exceptionnelle et très pratique.

*QUARTIER*

À la découverte du Plateau!!!

Une panoplie d'activités culturelles et sportives sont accessibles à tous et gratuites.

Laissez-vous emporter par la musique des Francofolies ou encore du Festival de Jazz. Le Quartier des Spectacles regorge de festivités et il y en a pour tous les goûts!

- Mont-Royal, rue piétonne animée avec ses terrasses et ses jolies boutiques.

*LOCALISATION*

À proximité du Parc Lafontaine!Un des plus grands parcs de Montréal! En été, les activités en tout genre sont disponibles ; tamtams, pétanques, tennis, pique-niques, balades, jogging, jeux d'eau, et plus encore.L'hiver, le lac devient une magnifique patinoire et le parc une belle piste pour le ski de fond ou pour les glissades sur neige. Idéal pour toute la famille!

Bien situé et desservi, il vous sera aisé de vous déplacer dans les arrondissements voisins tels que le centre-ville, le quartier des spectacles et bien d'autres quartiers de prédilections.

LIGNES DE BUS & STATIONS DE MÉTRO:- Mont-Royal- Frontenac- Sherbrooke

Et plus encore..

STATIONS BIXI:- Plus d'une dizaine stations à proximité

Cette propriété est faite pour vous! Ne manquez pas l'occasion de la visiter...__________

À noter que :

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part:Taxes municipales 10 695,10$ x 34% = 3636,33$Taxes scolaires 1364,86$ x 34% = 464,05$

Copropriété indivise:Financement: Caisse Desjardins du Quartier-Latin de MontréalReprésentant : Hala Alaoui Mdaghri : hala.a.alaoui.mdaghri@desjardins.com

Notaire: Me Geneviève Barbe genevieve.barbe@notarius.net

Il y a un droit de premier refus.

Frais de copropriété 460,20$ par mois: couvrent taxes municipales et scolaires, assurances bâtiment, frais bancaires.

Un nouveau certificat de localisation sera commandé par les vendeurs ; le rendez-vous est déjà prévu aux alentours du 20 octobre 2025.


Détails des pièces

Cuisine12.6x12.4 P
- Bois
Salle à manger12.6x8.2 P
- Bois
Salon12.6x7.1 P
- Bois
Chambre à coucher principale9.4x11.2 P
- Bois
Salle de bains10.4x4.5 P
- Céramique
Chambre à coucher10.5x13.7 P
- Bois
Chambre à coucher9.3x10.7 P
- Bois

Salle familiale11.3x9.6 P
- Autre
Chambre à coucher14.1x10.3 P
- Autre
Chambre à coucher8.3x9.6 P
- Autre
Salle de bains8x9.6 P
- Autre
Salle de lavage7.1x6.9 P
- Autre
Rangement11.2x4.4 P
- Autre

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Tous luminaires fixés au mur et au plafond.

Exclusions : Le luminaire de plafond noir au-dessus de la table, la cuisinière, les effets personnels, les lits, la table de cuisine, les chaises, le canapé, ainsi que tout ce qui n'est pas expressément mentionné dans la section Inclusions.

Particularités
Année de construction   1910 
Superficie habitable 1076 Pi²
Dimensions 26 X 100
Superficie 2600 PC
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails financiers

Aucune taxe associée à ce bien

Co-ownership fees 5 520.00 $
Total 5 520.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
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