Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4291 Rue de Mentana,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

UNITÉ MODERNE ET ÉLÉGANTE AU COEUR DU PLATEAU. Récemment rénové avec soin. Disposition des pièces offrant intimité, fonctionnalité et nombreux rangements. Hautes fenêtres: unité baignant dans la lumière naturelle. Salon convivial avec foyer à l'éthanol. 3 chambres à coucher. Chambre à coucher principale avec salle de bain attenante et grand garde-robe. Cuisine gourmet avec comptoir lunch. Planchers chauffants. Spacieuse et charmante cour aménagée. Vivez le meilleur du Plateau : résidez à distance de marche du Parc La Fontaine, du métro Mont Royal, des pistes cyclables, ainsi que des plaisirs gourmands de la rue Rachel et de l'av Mont Royal !

Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
2
Stationnement
Non
Énergie
Électricité
Copropriété
Indivise

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/08/02
14:00 - 16:00

Unité moderne entièrement rénovée avec soin, matériaux haut de gamme et confort absolu. Disposition des pièces offrant intimité, fonctionnalité et nombreux rangements. Espace de vie chaleureux avec foyer à l'éthanol, rangements intégrés et planchers chauffants dotés de thermostats intelligents dans toutes les pièces, pour un confort optimal toute l'année. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante et d'une grande garde-robe. La deuxième chambre comprend un walk-in. La cuisine, conçue pour les amateurs de gastronomie, offre un vaste comptoir-lunch idéal pour recevoir. Cour arrière intime et charmante. L'unité est baignée de lumière naturelle grâce à ses hautes fenêtres. Emplacement de choix : à distance de marche du parc La Fontaine, de la piscine Lévesque, du métro Mont-Royal, ainsi que des nombreux commerces de la rue Rachel et de l'avenue du Mont-Royal.

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part:Taxes municipales 7089,55$ x 50% = 3544,78$Taxes scolaires 897,64$ x 50% = 448,82$

Financement: Caisse Desjardins du Quartier-Latin de MontréalReprésentant hypothécaire: Stéphane Daigneault; stephane.h.daigneault@desjardins.com Notaire sera Me. Martin Dumesnil

À noter qu'il y a un droit de premier refus


Détails des pièces

Hall d'entrée3.5x5.1 P
- Bois
Salon9.1x11.3 P
- Bois
Cuisine12.5x9.4 P (irrégulier)
- Bois
Chambre à coucher principale8.4x9.4 P
- Bois
Salle de bains5.5x4.9 P
- Céramique
- Adjacente à la CACP
Chambre à coucher8.8x9.1 P
- Bois
Chambre à coucher9.6x10.7 P
- Bois
4.4x4.9 P
- Bois
Salle de bains4.8x5.8 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Poêle encastré, frigo encastré, lave-vaisselle encastré, micro-ondes, ensemble laveuse et sécheuse, stores, tringles à rideaux, lumières patio.

Exclusions : Meubles, décoration, rideaux et effets personnels.

Particularités
Année de construction   1935 
Superficie habitable 796 Pi²
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Aucune taxe associée à ce bien

Co-ownership fees 1.00 $
Total 1.00 $

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Yanick E. Sarrazin
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ DA
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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