Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

3535 Av. Papineau, app.801,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

UNITÉ D'EXCEPTION. Bienvenue aux Dauphins sur le Parc! Unité baignée de lumière naturelle avec une vue spectaculaire. Espace de vie à aire ouverte. Cuisine épurée avec îlot central et de nombreux rangements. Spacieuse chambre à coucher avec espace garde-robe. Joli balcon privé offrant une vue dégagée sur le fleuve, le Stade Olympique ainsi que sur les feux d'artifices en été. Profitez de toutes les commodités de l'immeuble : piscine chauffée intérieure, sauna et salle de sport. Une localisation idéale sur le Plateau : face au Parc La Fontaine et à proximité de tous les services, des transports en commun, des épiceries et adresses gourmandes.

Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Stationnement
Non
Chauffage
Eau chaude
Copropriété
Divise

Calendrier des visites
Date
Heure
Commentaire
2025/05/24
14:00 - 16:00

Le nouveau montant des charges communes mensuelles à compter du 1 er juillet 2025 sera de 498.23$ (sans le stationnement).

La suite des lots communs: 1739038, 1739039, 1739040, 1739041, 1739042, 1739043, 1739044, 1739045, 1739046, 1739047, 1739048.

UNITÉ D'EXCEPTION. Bienvenue aux Dauphins sur le Parc!Unité baignée de lumière. Espace de vie à aire ouverte. Cuisine épurée avec ilot central et de nombreux rangements. Spacieuse chambre à coucher avec grand garde-robe. Balcon paisible situé à l'arrière de l'édifice avec vue dégagée sur le stade Olympique et les feux d'artifices. Profitez de toutes les commodités du Dauphin sur le Parc: Magnifique piscine intérieure avec vue au 27 e étage, comprenant spa, sauna, hammam, salle d'exercice. Salle de réception, buanderies, gardien de sécurité 24/7 et plus encore. Une localisation idéale sur le Plateau: face au Parc Lafontaine, des transports en commun, des épiceries et adresses gourmandes.

À Savoir:- Stations Bixi à proximité ainsi que des arrêts d'autobus menant en moins de 10 minutes aux stations de métro Sherbrooke (ligne orange) et Papineau (ligne verte).- La Galerie Commerciale de l'immeuble accueille, entre autres, un dépanneur, un café et un salon de coiffure/esthétique.- Espace de rangement.- Chauffage et eau chaude sont inclus dans les frais de condo.- Détecteurs de fuite d'eau- Service de portier 24/24- Location à court terme interdite, il y a présentement un moratoire interdisant la location à long terme.- Possibilité d'acheter 1 stationnement (numéro A-19) intérieur pour 45,000$ (Lot #1565771)


Détails des pièces

Salon11.6x8.4 P
- Couvre-sol souple
Salle à manger11.6x6.2 P
- Couvre-sol souple
Cuisine10.5x8.5 P
- Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale13.3x9.6 P
- Couvre-sol souple
Salle de bains8.3x4.7 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Luminaires, pôles et rideaux, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes/hotte de poêle, climatiseur de fenêtre, les meubles.

Exclusions : Fauteuil inclinable rayé, les éléments de décoration, effets personnels.

Particularités
Année de construction   1971 
Superficie habitable 540 Pi²
Zonage Résidentiel
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 32 000.00 $
Évaluation bâtiment 313 700.00 $
Évaluation municipale 345 700.00 $

Municipal Taxes (2025) 2 247.00 $
School taxes (2024) 264.00 $
Total des taxes 2 511.00 $

Co-ownership fees 5 976.00 $
Total 5 976.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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YANICK E. SARRAZIN INC.

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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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