Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Anjou (Montréal)

8230 Place du Haut-Anjou, app.3,
Anjou (Montréal)

Charmant condo de 1000pc très lumineux composé de 2 grandes chambres. Ce condo offre également une aire de vie à aire ouverte très agréable où salon, salle à manger et cuisine se marient harmonieusement dans un espace spacieux et convivial. Il comprend une cuisine moderne, une salle de bain spacieuse ainsi qu'un foyer électrique créant une ambiance chaleureuse. Vous profiterez également d'un rangement intérieur pratique, d'un garage privé, ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire au sous-sol. Ce condo saura séduire tant les jeunes professionnels que les petites familles à la recherche d'un environnement calme, à proximité de tout.

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
1
Stationnement
1 Au garage
Chauffage
Plinthes électriques
Climatisation
Climatiseur mural
Énergie
Électricité
Copropriété
Divise

**DISPONIBLE POUR UNE OCCUPATION RAPIDE

- Écoles et garderies

- École secondaire d'Anjou à quelques minutes seulement.

- École primaire Albatros -- sur le boulevard des Galeries-d'Anjou.

- École des Roseraies -- primaire, dans le même arrondissement.

- Garderie éducative Les P'tits Anges d'Anjou inc.

- Académie préscolaire Anjou

Transports en commun:Autobus : 18, 28, 85, 193, 372, 460, 925 à proximité immédiate.

Station de métro Honoré-Beaugrand (ligne verte) à environ 20 minutes.

Gare Anjou (EXO) accessible en quelques minutes de voiture.

Accès rapide aux autoroutes 25 et 40, ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine.

Hôpitaux et services médicaux

Hôpital Santa Cabrini Ospedale

Commerces et loisirs Galeries d'Anjou -- plus de 170 boutiques, restaurants et services.

iSaute Anjou -- centre de trampoline et activités familiales.

Club de golf Métropolitain Anjou -- à quelques minutes pour les amateurs.

Parcs et espaces verts à proximité pour les promenades et activités extérieures.

Axes routiers majeursAutoroute 40 et 25

Boulevard des Galeries D'Anjou

**Les frais de condo seront de 330$/mois à compter du mois de janvier 2026.

En référence au déficit prévu de 1800$ pour les frais d'opérations le vendeur assumera le montant de 125$ demandé par copropriétaire.


Détails des pièces

Salon13.0x17.5 P (irrégulier)
- Plancher flottant
Salle à manger7.7x19.0 P (irrégulier)
- Plancher flottant
Cuisine8.0x11.4 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher principale11.0x15.0 P (irrégulier)
- Plancher flottant
Salle de bains8.0x10.0 P (irrégulier)
- Céramique
Chambre à coucher10.0x13.0 P (irrégulier)
- Plancher flottant

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Exclusions : Biens personnels des propriétaires.

Particularités
Année de construction   1985 
Superficie habitable 1014 Pi²
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 127 200.00 $
Évaluation bâtiment 324 900.00 $
Évaluation municipale 452 100.00 $

Municipal Taxes (2025) 3 003.00 $
School taxes (2025) 316.00 $
Total des taxes 3 319.00 $

Co-ownership fees 2 400.00 $
Total 2 400.00 $

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Yanick E. Sarrazin
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Thomas Aubert
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