Courtier Immobilier Montréal YE/Sarrazin Plateau Mont-Royal

Appartement à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

2100 Rue Alice-Nolin, app.601,
Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

SPACIEUX CONDO DE 2 CHAMBRES ET 1 GARAGE Ce magnifique condo baigné de lumière, situé au 6e étage d'un immeuble en béton, offre 2 chambres et 2 salles de bain. Son espace salon et salle à manger ouvert donne accès à un balcon ensoleillé. Initialement conçu comme un condo de 3 chambres, il a été converti en 2 chambres lors de la construction. Chambre principale très spacieuse, avec walk-in et salle de bain attenante, une seconde chambre et seconde salle de bain complète l'espace. Salles de bain récemment rénovées. Thermopompe centrale. 1 place de stationnement intérieur et 1 casier de rangement.

Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
2
Stationnement
1 Au garage
Chauffage
Air soufflé
Énergie
Électricité
Copropriété
Divise

Description:

- Condo au 6e étage baigné de lumière- Espace salon et salle à manger ouvert donne accès à un balcon ensoleillé- Initialement conçu comme un condo de 3 chambres, il a été converti en 2 chambres lors de la construction- 2 salles de bain récemment rénovées- Thermopompe centrale (2012)- 1 place de stationnement intérieur- 1 casier de rangement

L'immeuble:- Bâtiment en béton - Deux nouveaux ascenseurs (2023)- Nouvelle dalle de stationnement des 2 étages - Toiture neuve (2015).- Immeuble bien géré avec une bonne association de copropriété.- Système de détecteur de fuite d'eau installé- Plan de gestion de l'actif mis à jour en 2021

Localisation:- A distance de marche du marché Adonis, de Costco et de Marché Central- Transport en commun: un arrêt de bus juste en face, accès facile aux autoroutes 15 et 40 ainsi qu'à la future station du REM.- Garderies, écoles primaires et secondaires.


Détails des pièces

Hall d'entrée10.3x4 P (irrégulier)
- Céramique
Cuisine13.9x9 P
- Céramique
Salon et salle à manger17.6x18.10 P
- Parqueterie
Chambre à coucher principale17.3x14.4 P
- Parqueterie
Salle de bains10.7x6.2 P
- Céramique
- Attenante chambre principale
Chambre à coucher13.4x9 P
- Parqueterie
Salle de bains8x4.10 P
- Céramique
Salle de lavage5x4 P
- Céramique

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Réfrigérateur, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires en place, stores et rideaux, Pax chambre principale

Exclusions : Aspirateur central et accessoires

Particularités
Année de construction   1990 
Superficie habitable 1120 Pi²
Zonage Résidentiel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails financiers

Évaluation terrain 48 700.00 $
Évaluation bâtiment 397 900.00 $
Évaluation municipale 446 600.00 $

Municipal Taxes (2024) 2 871.00 $
School taxes (2024) 343.00 $
Total des taxes 3 214.00 $

Co-ownership fees 6 528.00 $
Total 6 528.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
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