Courtier Immobilier Montréal Yanick E Sarrazin

Two or more storey for sale Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

4357Z Rue Garnier,
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

EXCEPTIONAL COTTAGE ON 3 FLOORS - Detached house. Bright open concept living spaces. Cozy living room with fireplace. Large private terrace on the upper level. Generously sized bedrooms, including the master with walk-in closet and balcony. Preserved original cachet: brick walls and stained glass windows. Charming, intimate courtyard. Large modern bathroom + powder room. Spacious family room in basement with possibility of additional bedroom + bathroom. Reside in a family area: within walking distance of Parc La Fontaine, Lanaudière elementary school, Mont-Royal Avenue shops and Rachel Street. A visit is a must!

Bedroom(s)
3
Bathrooms(s)
2
Parking
No
Cooling
Wall-mounted air conditioning
Energy
Electricity, Natural gas
Condominium
Divided

- Horizontal condominium.

- Storage space: outdoor shed (the shed is shared with the neighbor on rue Marie-Anne).

- The only annual expenses are $39 for the business register and insurance for the garden shed, which are paid 50-50.

- Possibility of creating a full bathroom in the basement (plumbing already in place).

- Possibility of adding a 3rd bedroom in the basement.


Rooms details

Hallway11.3x10.9 P (irregular)
- Wood
Living room12.2x24.0 P
- Wood
Dining room11.9x11.4 P (irregular)
- Wood
Kitchen9.3x10.8 P
- Ceramic tiles
Bathroom6.6x2.8 P
- Ceramic tiles

Master bedroom11.6x16.4 P
- Wood
Bedroom10.3x11.5 P
- Wood
Home office11.4x6.3 P
- Wood
Bathroom7.5x8.3 P
- Ceramic tiles

Family room21.6x22.9 P
- Floating floor
Laundry room8.7x9.2 P
- Ceramic tiles

Inclusions & Exclusions

Inclusions : Refrigerator, dishwasher, gas oven, light fixtures, curtains on the ground floor.

Exclusions : Washer, dryer, furniture and personal effects of the owners.

Particularities
Year built   1900 
Living area 968 Pi²
Dimensions 37.7 X 25.6
Zoning Residential
Proximity Daycare centre, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport
Financial details

Field evaluation 181 500.00 $
Building evaluation 842 000.00 $
Municipal evaluation 1 023 500.00 $

Municipal Taxes (2024) 6 632.00 $
School taxes (2023) 830.00 $
Total taxes 7 462.00 $

Co-ownership fees 1.00 $
Total 1.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

INFORMEZ-VOUS SUR CETTE PROPRIÉTÉ
YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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