Courtier Immobilier Montréal Yanick E Sarrazin

Duplex for sale Laval-Ouest (Laval)

1341 - 1345 53e Avenue,
Laval-Ouest (Laval)

Discover this superb duplex, fully renovated in recent years. Offering 4 spacious bedrooms, this property stands out with its high-end finishes and natural brightness. The open-concept living room is perfect for entertaining. The bathroom has been redesigned with quality materials. Whether you're looking for a family residence or a great investment, this turnkey duplex is sure to charm you. Located in a sought-after neighborhood, close to schools, parks, public transit, and amenities.

Bedroom(s)
4
Bathrooms(s)
1
Parking
2 Outdoors
Heating
Electric baseboard units

Visit schedule
Date
Hour
Comment
2025/07/06
14:00 - 16:00


Rooms details

Bedroom12.4x7.9 P
- Wood
Bedroom12.4x10.7 P
- Wood
Bedroom12.4x9.4 P
- Wood
Bedroom12.4x11.8 P
- Wood
Living room16.6x13.1 P
- Wood
Kitchen12.6x14.5 P
- Floating floor
Dining room12.6x12.4 P
- Wood
Bathroom7.5x5.5 P
- Ceramic tiles

Inclusions & Exclusions


Exclusions : Tenants' personal effects.

Particularities
Year built   1945 
Area 4000 PC
Zoning Residential
Proximity Daycare centre, Golf, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, Public transport
Financial details

Field evaluation 184 600.00 $
Building evaluation 377 600.00 $
Municipal evaluation 562 200.00 $

Municipal Taxes (2025) 3 138.00 $
School taxes (2024) 229.00 $
Total taxes 3 367.00 $

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Yanick E. Sarrazin
REAL ESTATE BROKER DA
RESIDENTIAL AND COMMERCIAL
YANICK E. SARRAZIN INC.

514.543.6808
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Laval-Ouest (Laval)

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

INFORMEZ-VOUS SUR CETTE PROPRIÉTÉ
YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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