Courtier Immobilier Montréal Yanick E Sarrazin

Triplex for sale Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

5363 - 5365 Av. Coolbrook,
Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

RARE OPPORTUNITY - TRIPLEX OFFERING A DOUBLE OCCUPANCY. Semi-detached building well maintained over the years. Windows on 3 sides: abundant natural light. Preserved original character: woodwork, moldings, stained glass and hardwood floors. Attractive rental income potential. 2 bedrooms in the main unit. Finished basement. A rarity in the area: spacious backyard with terrace. A sought-after location: within walking distance of Snowdon metro station, Macdonald Park, gourmet shops on Queen Mary Road, as well as primary and secondary schools such as the renowned Collège Notre-Dame. Plan your visit today!

Bedroom(s)
2
Bathrooms(s)
1
Parking
No
Heating
Hot water
Energy
Natural gas


Rooms details

Living room12.5x14.4 P
- Wood
Kitchen12.10x9.10 P
- Wood
Dining room10.6x12.1 P
- Wood
Master bedroom12.4x11.1 P (irregular)
- Wood
Bedroom12.3x10.0 P (irregular)
- Wood
Bathroom6.4x10.3 P
- Ceramic tiles

Family room22.6x13.5 P (irregular)
- Flexible floor coverings
Laundry room5.3x9.11 P
- Other

Inclusions & Exclusions


Particularities
Year built   1932 
Dimensions8.99 X 34.98
Area314.4 MC
ZoningResidential
ProximityHighway, Cegep, Daycare centre, Hospital, Bicycle path, Elementary school, High school, University
Financial details

Field evaluation361 600.00 $
Building evaluation574 300.00 $
Municipal evaluation935 900.00 $

Municipal Taxes (2024)5 712.00 $
School taxes (2023)695.00 $
Total taxes6 407.00 $

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YANICK SARRAZIN
514-799-9841
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Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal)

Courtier immobilier Montréal > Propriétés > Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

Duplex à vendre Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

LA CAMPAGNE EN VILLE – Duplex libre à l’acheteur. Possibilité de conversion en unifamiliale. 3 chambres à coucher par étage. Cuisine rénovée au RDC. Grand terrain. Stationnement. Nombreux rangements. Emplacement idéal : Secteur familial, près du bord de l’eau, du Parc de La Visitation, des écoles reconnues et de la célèbre Promenade Fleury. 

ADDENDA

Un nouveau certificat de localisation, suite à la subdivision, sera à la charge de l’acheteur.

Emplacement de choix, secteur tranquille.

– Possibilité de faire intergénération ou de convertir en cottage. – Escalier intérieur relient les deux étage.- Plafond 9 pieds boiserie d’origine.- La décontamination du sol va être payée par le vendeur.

L’évaluation foncière et les taxes comprennent l’ensemble du terrain (Lot 1741429). Lors de la subdivision du terrain en deux lots distincts, l’évaluation foncière et les taxes seront ajustées.

**À la demande du vendeur, l’acheteur et le vendeur doivent s’entendre sur le choix de l’inspecteur.

INFORMEZ-VOUS SUR CETTE PROPRIÉTÉ
YANICK SARRAZIN
514-799-9841
Thomas Audibert - Courtier immobilier Montréal - Équipe YESARRAZIN
Thomas Aubert
514-799-9841
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